3,550〜4,730万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、7,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪280万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪255〜289万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪346万円 |
| 買取の目安 | 坪168〜223万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約84万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で225番目（上位43%）で、区の中央値（㎡81万円）より4%高い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,920〜7,330万円です。
松屋町駅から約60m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,983人で、長堀橋駅（約510m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（10件）、1LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（30㎡）から5,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡84万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約280万円、売り出しの上限は坪約346万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、4%低めです。近くの地価公示（中央区瓦屋町１丁目）は土地の坪単価が約364万円です。
松屋町の人口は2015年1,810人→2020年2,259人（+25%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（4,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜83万円、50㎡未満が㎡60〜76万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,600万円（㎡77万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 83.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 72.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 55㎡ | — | 74.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | — | 76.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 69.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 35㎡ | 1DK | 62.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 65.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区松屋町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,190万円 | 1,260〜1,830万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,740万円 | 1,570〜2,280万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,290万円 | 1,880〜2,740万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,240万円 | 3,860〜4,370万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 3,040〜4,060万円 | 5,070〜6,290万円 | 4,630〜5,240万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,550〜4,730万円 | 5,920〜7,330万円 | 5,400〜6,110万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,060〜5,410万円 | 6,760〜8,380万円 | 6,180〜6,980万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,560〜6,080万円 | 7,610〜9,430万円 | 6,950〜7,860万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.1% |
レジェイドイクスでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松屋町の15歳未満は237人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,550〜4,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,920〜7,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,400〜6,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約280万円、売り出しの上限で坪約346万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。