4,060〜5,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,110〜6,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪319万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪289〜326万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪391万円 |
| 買取の目安 | 坪192〜255万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は141番目（上位27%）。㎡約97万円で、区の真ん中（㎡81万円）より19%上です。
過去の取引は3,200万円（40㎡）から6,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡103万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約319万円。上限で売り出すと約391万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
松屋町住吉の人口は2015年844人→2020年856人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,280万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約580m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1LDK（21件）、2LDK（2件）。広さは40〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡70〜93万円、50㎡未満が㎡73〜102万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が3,900万円（㎡98万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 97.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 102.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 93.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 87.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 86.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 102.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 92.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 35㎡ | — | 97.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 40㎡ | — | 90.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 91.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 74.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区松屋町住吉・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,490万円 | 1,890〜2,070万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,110万円 | 2,360〜2,590万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,730万円 | 2,830〜3,110万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,900〜3,860万円 | 4,830〜5,920万円 | 4,370〜4,930万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,480〜4,640万円 | 5,800〜7,100万円 | 5,240〜5,920万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,060〜5,410万円 | 6,760〜8,280万円 | 6,110〜6,900万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,640〜6,180万円 | 7,730〜9,470万円 | 6,980〜7,890万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,220〜6,960万円 | 8,690〜10,650万円 | 7,860〜8,870万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.8% |
ブランズ大阪松屋町でよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松屋町住吉の15歳未満は31人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,060〜5,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,760〜8,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,110〜6,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約319万円、売り出しの上限で坪約391万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ大阪松屋町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。