内久宝寺町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引47件をもとに、11,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪423万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪402〜449万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪539万円 |
| 買取の目安 | 坪254〜338万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約126万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で35番目（上位7%）で、区の中央値（㎡81万円）より55%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（18件）、3LDK（15件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,600万円（50㎡）から19,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡162万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約423万円。上限で売り出すと約539万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると45%上回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
内久宝寺町の人口は2015年1,612人→2020年2,334人（+45%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は47件、うち直近3年で29件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（11,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,950〜11,410万円です。
松屋町駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町四丁目駅（約470m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡85〜162万円、50㎡未満が㎡124〜131万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が11,000万円（㎡147万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 146.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 141.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 138.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 129.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 146.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 128.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 13,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 162.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 128.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 125.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 133.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 130.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 122.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 120.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 117.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 112.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 124.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 118.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 118.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 131.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 17,000万円 | 110㎡ | 2LDK | 154.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 8,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 111.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 10,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 111.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 90.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 96.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 110.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 19,000万円 | 125㎡ | 3LDK | 152.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 112.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 8,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 101.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 97.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 94.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 96.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 98.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 96.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 8,600万円 | 90㎡ | 2LDK | 95.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 7,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 92.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 92.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 98.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 103.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 8,200万円 | 90㎡ | 2LDK | 91.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 7,300万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 85.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内久宝寺町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,650万円 | 2,720〜3,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,560万円 | 3,400〜3,800万円 | 6.2〜7.1万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,580〜3,430万円 | 4,290〜5,480万円 | 4,080〜4,560万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,390〜8,150万円 | 6,080〜6,790万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 4,600〜6,130万円 | 7,670〜9,780万円 | 7,290〜8,150万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 5,370〜7,160万円 | 8,950〜11,410万円 | 8,510〜9,510万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 6,130〜8,180万円 | 10,220〜13,040万円 | 9,720〜10,860万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 6,900〜9,200万円 | 11,500〜14,670万円 | 10,940〜12,220万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.4% |
グランドメゾン上町台レジデンスタワーでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内久宝寺町の15歳未満は300人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で5,370〜7,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,950〜11,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,510〜9,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約423万円、売り出しの上限で坪約539万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン上町台レジデンスタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で47件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。