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グランドメゾン上町台 ザ・タワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区内久宝寺町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
グランドメゾン上町台 ザ・タワー内久宝寺町付近

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グランドメゾン上町台 ザ・タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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グランドメゾン上町台 ザ・タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
5,750〜7,670万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
9,590〜12,410万円売り出し価格。実際に売れた価格は8,620〜10,340万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
5,750〜7,670万円

状態が良ければ7,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
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9,590〜12,410万円

実際に売れた価格は8,620〜10,340万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの坪単価

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪453万円
実際に売れた価格の幅坪407〜488万円
売り出し価格の上限坪586万円
買取の目安坪272〜362万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの相場はこう読む

中央区での価格の水準

中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は22番目（上位4%）。㎡約135万円で、区の真ん中（㎡81万円）より66%上です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は9,590〜12,410万円です。

最寄り駅

谷町六丁目駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、谷町四丁目駅（約370m）も使えます。

修繕の時期

築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（22件）、2LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,100万円（85㎡）から15,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡176万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約453万円、高値で売り出すなら約586万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると55%上回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。

住む人の増減

内久宝寺町の人口は2015年1,612人→2020年2,334人（+45%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は37件、うち直近3年で19件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が14,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

グランドメゾン上町台 ザ・タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定内久宝寺町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,750〜7,670万円・売り出し9,590〜12,410万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP内久宝寺町の地図とハザード

地図で見るグランドメゾン上町台 ザ・タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 谷町六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線310m・30,138人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線370m・91,038人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線580m・8,983人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線1,090m・102,225人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,110m・50,126人
  • 天満橋京阪中之島線・京阪京阪本線・大阪メトロ谷町線1,290m・122,599人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.9m。

DATAグランドメゾン上町台 ザ・タワーの取引

2019年築の相場の動き（過去10年・全37件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜176万円、50㎡未満が㎡111〜155万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が14,000万円（㎡156万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2015〜2023年築中央区全体
040801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2021年1〜3月 取引 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 7,300万円（㎡85.9万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 8,200万円（㎡96.5万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 9,400万円（㎡104.4万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 7,900万円（㎡98.8万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 7,400万円（㎡87.1万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 8,600万円（㎡95.6万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 15,000万円（㎡142.9万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 8,200万円（㎡126.2万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 9,200万円（㎡108.2万）2023年10〜12月 取引 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2024年1〜3月 取引 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 13,000万円（㎡152.9万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 7,000万円（㎡155.6万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2026年1〜3月 取引 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）中央区全体 88万同年代 111.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約14,000万円90㎡2LDK155.6万
2026年1〜3月取引15,000万円85㎡2LDK176.5万
2025年10〜12月成約11,000万円80㎡3LDK137.5万
2025年10〜12月取引11,000万円75㎡3LDK146.7万
2025年10〜12月取引11,000万円80㎡4LDK137.5万
2025年10〜12月取引7,000万円45㎡1LDK155.6万
2025年7〜9月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2025年7〜9月取引13,000万円85㎡3LDK152.9万
2025年7〜9月取引12,000万円85㎡2LDK141.2万
2025年4〜6月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2025年1〜3月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2025年1〜3月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2025年1〜3月取引1,100万円85㎡3LDK12.9万
2024年10〜12月成約11,000万円90㎡3LDK122.2万
2024年4〜6月成約8,300万円85㎡3LDK97.6万
2024年4〜6月成約12,000万円90㎡2LDK133.3万
2024年4〜6月成約11,000万円90㎡3LDK122.2万
2024年1〜3月取引12,000万円95㎡3LDK126.3万
2024年1〜3月成約7,700万円75㎡2LDK102.7万
2023年10〜12月取引5,000万円45㎡1LDK111.1万
2023年10〜12月取引9,200万円85㎡3LDK108.2万
2023年7〜9月取引8,500万円75㎡3LDK113.3万
2023年4〜6月取引8,200万円65㎡2LDK126.2万
2023年1〜3月成約15,000万円105㎡3LDK142.9万
2023年1〜3月成約8,600万円90㎡3LDK95.6万
2022年10〜12月成約7,400万円85㎡2LDK87.1万
2022年10〜12月成約11,000万円85㎡2LDK+S129.4万
2022年7〜9月取引7,900万円80㎡2LDK98.8万
2022年7〜9月成約9,400万円90㎡3LDK104.4万
2022年7〜9月成約8,200万円85㎡3LDK96.5万
2022年4〜6月取引7,000万円75㎡3LDK93.3万
2022年4〜6月成約7,300万円85㎡3LDK85.9万
2022年1〜3月成約7,000万円80㎡3LDK87.5万
2021年10〜12月取引6,900万円65㎡2LDK106.2万
2021年4〜6月取引7,600万円75㎡2LDK101.3万
2021年4〜6月成約8,300万円85㎡3LDK97.6万
2021年1〜3月取引8,300万円80㎡3LDK103.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内久宝寺町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,840〜2,450万円3,070〜3,970万円2,760〜3,310万円5.3〜6.1万円1.9%
25㎡2,300〜3,070万円3,840〜4,960万円3,450〜4,140万円6.2〜7.1万円1.8%
30㎡2,760〜3,680万円4,600〜5,950万円4,140〜4,960万円6.9〜7.9万円1.7%
50㎡4,110〜5,480万円6,850〜8,860万円6,160〜7,380万円10.1〜11.6万円1.6%
60㎡4,930〜6,580万円8,220〜10,630万円7,390〜8,860万円11.9〜13.7万円1.6%
70㎡5,750〜7,670万円9,590〜12,410万円8,620〜10,340万円12.3〜14.1万円1.4%
80㎡6,580〜8,770万円10,960〜14,180万円9,850〜11,820万円12.7〜14.6万円1.3%
90㎡7,400〜9,860万円12,330〜15,950万円11,080〜13,290万円14.0〜16.1万円1.3%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの売り時診断

売り時診断書グランドメゾン上町台 ザ・タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.8%。
  • 近くの地価中央区内久宝寺町３丁目（約180m）の地価公示は前年比+16.6%、10年で約2.2倍。
  • 人口内久宝寺町の人口は2015→2020年で約1.4倍（1,612→2,334人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら12,410万円から売り出し、反応を見ながら9,590万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの概要と売却の注意点

名前
グランドメゾン上町台 ザ・タワー
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目2-22
完成
2019年12月（築6年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上40階
総戸数
244戸
分譲・施工
積水ハウス／鴻池組
交通
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 約310m（町の中心から）
小学校
最寄り：南大江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    内久宝寺町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    内久宝寺町　+45%
    2015年
    1,612人
    2020年
    2,334人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    内久宝寺町の15歳未満は300人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区内久宝寺町３丁目１０番商業地・約180m108万円/㎡ +16.6%
    • 中央区安堂寺町２丁目１６番商業地・約280m200万円/㎡ +17.6%
    • 中央区谷町６丁目３０番１外商業地・約490m198万円/㎡ +17.9%
    ABOUT US査定する会社

    内久宝寺町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から内久宝寺町まで約2.5km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    グランドメゾン上町台 ザ・タワーの近くのマンション

    内久宝寺町のほかのマンション

    谷町六丁目駅のマンション相場をすべて見る南大江小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1エスリード長堀タワー46件
    2. 2プレサンス玉造駅前36件
    3. 3レジュールアッシュ谷町26件
    4. 4谷町セントラルハイツ26件
    5. 5プレサンス谷町七丁目26件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1セントラルパレス谷町+67%
    2. 2ディーグランセ上町台ハイレジデンス+59%
    3. 3プラウドタワー安堂寺+30%
    4. 4オリーブハイツ谷町+24%
    5. 5シャルマンコーポ第二谷町+24%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.2km）+138%
    2. 2北区堂島（約2.9km）+89%
    3. 3北浜（約1.9km）+86%
    4. 4久太郎町（約1.3km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約1.2km）+84%
    6. 6北区中之島（約2.5km）+75%
    7. 7都島区都島南通（約2.9km）+55%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4高麗橋㎡140万円
    5. 5南本町㎡140万円
    6. 6北区野崎町㎡136万円
    7. 7北浜東㎡124万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1谷町六丁目駅坪254万
    2. 2谷町四丁目駅坪254万
    3. 3松屋町駅坪265万
    4. 4堺筋本町駅坪306万
    5. 5長堀橋駅坪252万
    6. 6天満橋駅坪252万
    7. 7谷町九丁目駅坪216万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

    グランドメゾン上町台 ザ・タワーの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。内久宝寺町の査定結果をお届けします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,750〜7,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    グランドメゾン上町台 ザ・タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,590〜12,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,620〜10,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が14,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    グランドメゾン上町台 ザ・タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約453万円、売り出しの上限で坪約586万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    グランドメゾン上町台 ザ・タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

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    築6年でも売れますか？

    売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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