内久宝寺町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ディーグランセ上町台ハイレジデンスの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、9,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪311万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪290〜366万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪438万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜249万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は112番目（上位21%）。㎡約101万円で、区の真ん中（㎡81万円）より25%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約311万円、売り出しの上限は坪約438万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、7%高めです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
内久宝寺町の人口は2015年1,612人→2020年2,334人（+45%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の110㎡（14,000万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,590〜9,280万円です。
谷町六丁目駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、谷町四丁目駅（約370m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（7件）、3LDK（3件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,200万円（95㎡）から15,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡150万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜150万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は110㎡の部屋が14,000万円（㎡127万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 14,000万円 | 110㎡ | 2LDK | 127.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 15,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 150.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,400万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 110.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 72.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 80㎡ | 1LDK | 78.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 69.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 8,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 83.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 68.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 54.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内久宝寺町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜2,970万円 | 1,970〜2,480万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,710万円 | 2,460〜3,100万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,460万円 | 2,950〜3,710万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,710〜6,630万円 | 4,390〜5,530万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,960万円 | 5,270〜6,630万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,950〜5,270万円 | 6,590〜9,280万円 | 6,150〜7,740万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,520〜6,020万円 | 7,530〜10,610万円 | 7,020〜8,840万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,080〜6,780万円 | 8,470〜11,930万円 | 7,900〜9,950万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内久宝寺町の15歳未満は300人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。内久宝寺町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,950〜5,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,590〜9,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,150〜7,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には110㎡の部屋が14,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約311万円、売り出しの上限で坪約438万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディーグランセ上町台ハイレジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。