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プレサンス大手前パークサイドⅡの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,930万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、6,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪232万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪213〜266万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪319万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜186万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約82万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で242番目（上位46%）で、区の中央値（㎡81万円）より2%高い水準です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（15件）、1DK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から1,700万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡85万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約232万円、高値で売り出すなら約319万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、20%低めです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
南新町の人口は2015年440人→2020年520人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に20㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,750万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡44〜85万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年7〜9月）は20㎡の部屋が1,400万円（㎡70万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南新町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,160万円 | 1,440〜1,800万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,700万円 | 1,800〜2,250万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,240万円 | 2,160〜2,700万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,820万円 | 3,220〜4,020万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,210〜5,790万円 | 3,860〜4,820万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,940〜3,930万円 | 4,910〜6,750万円 | 4,500〜5,630万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,360〜4,490万円 | 5,610〜7,720万円 | 5,140〜6,430万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,790〜5,050万円 | 6,310〜8,680万円 | 5,790〜7,240万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.5% |
プレサンス大手前パークサイドⅡでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南新町の15歳未満は45人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松屋町駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレサンス大手前パークサイドⅡの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,940〜3,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,910〜6,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,500〜5,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には20㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約232万円、売り出しの上限で坪約319万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。