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エスリード長堀タワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区安堂寺町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エスリード長堀タワー安堂寺町付近

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エスリード長堀タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

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高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

エスリード長堀タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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エスリード長堀タワーの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,730〜4,970万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,220〜7,830万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,850〜6,520万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,730〜4,970万円

荷物が残っていても4,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,220〜7,830万円

実際に売れた価格は5,850〜6,520万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月12.3〜14.1万円

表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エスリード長堀タワーの坪単価

エスリード長堀タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エスリード長堀タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪294万円
実際に売れた価格の幅坪276〜308万円
売り出し価格の上限坪370万円
買取の目安坪176〜235万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エスリード長堀タワーの相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約92万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で174番目（上位33%）で、区の中央値（㎡81万円）より14%高い水準です。

最寄り駅

谷町六丁目駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、松屋町駅（約260m）も使えます。

築15年で気をつけること

築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は35㎡で、間取りは1K（26件）、2LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,700万円（30㎡）から13,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡122万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約294万円。上限で売り出すと約370万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（中央区安堂寺町２丁目）は土地の坪単価が約661万円です。

安堂寺町の人口

安堂寺町の人口は2015年2,761人→2020年2,921人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は61件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の30㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,220〜7,830万円です。

FLOW売却の流れ

エスリード長堀タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,730〜4,970万円・売り出し6,220〜7,830万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP安堂寺町の地図とハザード

地図で見るエスリード長堀タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 谷町六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線240m・30,138人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線260m・8,983人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線640m・91,038人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線820m・50,126人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線1,000m・102,225人
  • 谷町九丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ千日前線1,080m・67,702人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.1m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全61件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜118万円、50㎡未満が㎡54〜122万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が2,000万円（㎡67万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2007〜2015年築中央区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2017年1〜3月 取引 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2017年10〜12月 取引 90㎡ 5,400万円（㎡60.0万）2017年10〜12月 取引 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2018年1〜3月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2019年7〜9月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2019年10〜12月 取引 45㎡ 3,500万円（㎡77.8万）2019年10〜12月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 120㎡ 8,500万円（㎡70.8万）2021年1〜3月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2021年1〜3月 成約 35㎡ 1,900万円（㎡54.3万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 3,500万円（㎡77.8万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 6,200万円（㎡68.9万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2021年4〜6月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2021年4〜6月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2021年7〜9月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2022年1〜3月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2022年4〜6月 成約 110㎡ 9,200万円（㎡83.6万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2023年4〜6月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2024年1〜3月 成約 35㎡ 2,200万円（㎡62.9万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2024年4〜6月 取引 45㎡ 3,400万円（㎡75.6万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 6,600万円（㎡110.0万）2024年7〜9月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2024年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 3,800万円（㎡84.4万）2025年7〜9月 成約 110㎡ 13,000万円（㎡118.2万）2025年10〜12月 取引 30㎡ 2,800万円（㎡93.3万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 5,500万円（㎡122.2万）2026年1〜3月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2026年1〜3月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）中央区全体 88万同年代 90.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2026年1〜3月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2025年10〜12月取引5,500万円45㎡1LDK122.2万
2025年10〜12月取引2,800万円30㎡1K93.3万
2025年7〜9月成約13,000万円110㎡3LDK118.2万
2025年7〜9月取引3,800万円45㎡1LDK84.4万
2025年1〜3月取引2,300万円30㎡—76.7万
2025年1〜3月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2025年1〜3月成約5,200万円65㎡2LDK80.0万
2024年10〜12月取引2,300万円30㎡—76.7万
2024年10〜12月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2024年7〜9月取引2,500万円30㎡1K83.3万
2024年7〜9月取引6,600万円60㎡2LDK110.0万
2024年4〜6月取引2,100万円30㎡—70.0万
2024年4〜6月取引3,400万円45㎡—75.6万
2024年1〜3月取引4,900万円60㎡3LDK81.7万
2024年1〜3月取引5,200万円60㎡2LDK86.7万
2024年1〜3月成約2,200万円35㎡1R62.9万
2023年7〜9月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2023年4〜6月取引2,400万円30㎡1K80.0万
2023年4〜6月取引5,000万円60㎡2LDK83.3万
2023年4〜6月成約4,600万円65㎡2LDK70.8万
2022年10〜12月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2022年10〜12月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2022年10〜12月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2022年10〜12月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2022年10〜12月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2022年7〜9月取引4,300万円60㎡2DK71.7万
2022年7〜9月成約4,700万円65㎡2LDK72.3万
2022年4〜6月成約9,200万円110㎡3LDK83.6万
2022年1〜3月成約2,000万円35㎡1K57.1万
2022年1〜3月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2021年10〜12月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2021年7〜9月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2021年7〜9月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2021年7〜9月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2021年7〜9月成約4,200万円60㎡2LDK70.0万
2021年7〜9月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2021年4〜6月成約2,000万円35㎡1K57.1万
2021年4〜6月成約2,000万円35㎡1K57.1万
2021年4〜6月成約2,000万円35㎡1K57.1万
2021年1〜3月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2021年1〜3月取引6,200万円90㎡2DK68.9万
2021年1〜3月取引3,500万円45㎡1LDK77.8万
2021年1〜3月成約1,900万円35㎡1R54.3万
2021年1〜3月成約2,000万円35㎡1R57.1万
2020年4〜6月取引8,500万円120㎡2DK70.8万
2020年4〜6月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2019年10〜12月取引2,000万円30㎡—66.7万
2019年10〜12月取引3,500万円45㎡1LDK77.8万
2019年7〜9月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2019年4〜6月取引4,100万円60㎡2LDK68.3万
2019年4〜6月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2019年4〜6月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2018年1〜3月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2017年10〜12月取引3,000万円45㎡1LDK66.7万
2017年10〜12月取引5,400万円90㎡2LDK60.0万
2017年1〜3月取引3,500万円60㎡2LDK58.3万
2017年1〜3月取引3,000万円45㎡1LDK66.7万
2016年10〜12月取引3,600万円60㎡2DK60.0万
2016年1〜3月取引1,700万円30㎡1K56.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区安堂寺町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,030〜1,380万円1,720〜2,240万円1,470〜1,870万円5.3〜6.1万円3.4%
25㎡1,290〜1,720万円2,160〜2,810万円1,840〜2,340万円6.2〜7.1万円3.2%
30㎡1,550〜2,070万円2,590〜3,370万円2,210〜2,810万円6.9〜7.9万円3.0%
50㎡2,660〜3,550万円4,440〜5,590万円4,180〜4,660万円10.1〜11.6万円2.5%
60㎡3,200〜4,260万円5,330〜6,710万円5,010〜5,590万円11.9〜13.7万円2.5%
70㎡3,730〜4,970万円6,220〜7,830万円5,850〜6,520万円12.3〜14.1万円2.2%
80㎡4,260〜5,680万円7,100〜8,950万円6,680〜7,460万円12.7〜14.6万円2.0%
90㎡4,800〜6,390万円7,990〜10,070万円7,520〜8,390万円14.0〜16.1万円2.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

エスリード長堀タワーの売り時診断

売り時診断書エスリード長堀タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+12.5%。
  • 近くの地価中央区安堂寺町２丁目（約110m）の地価公示は前年比+17.6%、10年で約2.8倍。
  • 人口安堂寺町の人口は2015→2020年で+6%（2,761→2,921人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,830万円から売り出し、反応を見ながら6,220万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
エスリード長堀タワー
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目
完成
2011年1月（築15年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上26階
総戸数
270戸
交通
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 約240m（町の中心から）
小学校
最寄り：南大江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2011年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    安堂寺町　+6%
    2015年
    2,761人
    2020年
    2,921人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    安堂寺町の15歳未満は290人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区安堂寺町２丁目１６番商業地・約110m200万円/㎡ +17.6%
    • 中央区内久宝寺町３丁目１０番商業地・約260m108万円/㎡ +16.6%
    • 中央区谷町６丁目３０番１外商業地・約290m198万円/㎡ +17.9%
    ABOUT US査定する会社

    安堂寺町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から安堂寺町まで約2.5km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    2. 2プレサンス玉造駅前36件
    3. 3リーデンススクエア松屋町27件
    4. 4プレサンス谷町七丁目26件
    5. 5谷町セントラルハイツ26件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1セントラルパレス谷町+67%
    2. 2マストタワー安堂寺+38%
    3. 3プラウドタワー安堂寺+30%
    4. 4リーデンススクエア松屋町+29%
    5. 5シャリエ松屋町タワーレジデンス+26%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.2km）+138%
    2. 2北区堂島（約2.9km）+89%
    3. 3北浜（約1.9km）+86%
    4. 4久太郎町（約1.1km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約1.2km）+84%
    6. 6北区中之島（約2.4km）+75%
    7. 7天王寺区北河堀町（約3.0km）+54%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4高麗橋㎡140万円
    5. 5南本町㎡140万円
    6. 6北区野崎町㎡136万円
    7. 7北浜東㎡124万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1谷町六丁目駅坪254万
    2. 2松屋町駅坪265万
    3. 3谷町四丁目駅坪254万
    4. 4長堀橋駅坪252万
    5. 5堺筋本町駅坪306万
    6. 6谷町九丁目駅坪216万
    7. 7大阪上本町駅坪300万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,730〜4,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エスリード長堀タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,220〜7,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,850〜6,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エスリード長堀タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約294万円、売り出しの上限で坪約370万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    エスリード長堀タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード長堀タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築15年でも売れますか？

    売れます。この10年で61件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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