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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,770万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,900〜4,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪187万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪184〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪112〜149万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は66番目（上位48%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡53万円）より1%上です。
東小橋の人口は2015年5,571人→2020年6,031人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（3,300万円）です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,100万円からの売り出しを検討できます。
玉造駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,472人で、鶴橋駅（約690m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（55㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約187万円。上限で売り出すと約241万円になります。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、6%高めです。近くの地価公示（天王寺区玉造元町）は土地の坪単価が約88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜55万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区東小橋・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,630万円 | 1,250〜1,360万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,040万円 | 1,560〜1,700万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,450万円 | 1,870〜2,040万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,640万円 | 2,790〜3,040万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,370万円 | 3,340〜3,640万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,960〜5,100万円 | 3,900〜4,250万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,710〜3,620万円 | 4,520〜5,830万円 | 4,460〜4,860万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,090〜6,560万円 | 5,010〜5,460万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東小橋の15歳未満は442人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東小橋の査定結果をお届けします。
70㎡で2,370〜3,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,960〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,900〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約187万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンションシティオアシス公園通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。