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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,850万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,000〜3,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪125万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪176万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で488番目（上位93%）で、区の中央値（㎡81万円）より50%低い水準です。
過去の取引は1,000万円（35㎡）から1,700万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約125万円。上限で売り出すと約176万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、57%低めです。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
船越町の人口は2015年628人→2020年805人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の40㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,720万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約660m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは1LDK（1件）、1DK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜32万円、50㎡未満が㎡28〜42万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年4〜6月）は40㎡の部屋が1,700万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 40㎡ | 1R | 42.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 35㎡ | 1DK | 28.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区船越町・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,190万円 | 640〜990万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,490万円 | 800〜1,240万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,790万円 | 960〜1,490万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,660万円 | 1,430〜2,220万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,190万円 | 1,720〜2,660万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,720万円 | 2,000〜3,100万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,030〜4,250万円 | 2,290〜3,540万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,410〜4,780万円 | 2,570〜3,990万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
船越町の15歳未満は39人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,590〜2,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,650〜3,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜3,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には40㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約176万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大手前ハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。