1,190〜1,590万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪138万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は517番目（上位99%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡81万円）より62%下です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,920万円です。
天満橋駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約680m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（2件）、1R（2件）。広さは30〜45㎡の部屋が中心です。
過去の取引は550万円（25㎡）から1,600万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約138万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、68%低めです。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
船越町の人口は2015年628人→2020年805人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に30㎡の部屋が750万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡22〜36万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は30㎡の部屋が750万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 30㎡ | 1DK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 30㎡ | ワンルーム | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 45㎡ | 2DK | 26.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 790万円 | 30㎡ | 1LDK | 26.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | — | 22.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 25㎡ | 1R | 27.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 25㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 1DK | 28.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区船越町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜940万円 | 580〜780万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,170万円 | 720〜980万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,400万円 | 860〜1,170万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,090万円 | 1,290〜1,740万円 | 8.6〜10.1万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,510万円 | 1,540〜2,090万円 | 10.1〜11.9万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,920万円 | 1,800〜2,440万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,340万円 | 2,060〜2,780万円 | 10.8〜12.7万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,760万円 | 2,310〜3,130万円 | 11.9〜14.0万円 | 6.1% |
天満橋ガーデンハイツでよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
船越町の15歳未満は39人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
天満橋駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には30㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天満橋ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。