島町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ジオ天満橋上町台レジデンスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,190万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、7,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪283万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪276〜296万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪356万円 |
| 買取の目安 | 坪170〜226万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で209番目（上位40%）で、区の中央値（㎡81万円）より7%高い水準です。
天満橋駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、なにわ橋駅（約720m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（8件）、2LDK（6件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（30㎡）から5,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡82万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約283万円、高値で売り出すなら約356万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
島町の人口は2015年616人→2020年827人（+34%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（4,500万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,990〜7,530万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜81万円、50㎡未満が㎡63〜75万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が4,500万円（㎡82万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 81.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 74.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 78.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 78.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 67.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 68.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 75.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 70.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 70.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 72.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1K | 63.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区島町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,410万円 | 1,870〜2,010万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,010万円 | 2,340〜2,510万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,610万円 | 2,810〜3,010万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,570〜3,420万円 | 4,280〜5,380万円 | 4,180〜4,480万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜6,450万円 | 5,020〜5,380万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,600〜4,790万円 | 5,990〜7,530万円 | 5,850〜6,270万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,850〜8,600万円 | 6,690〜7,170万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,620〜6,160万円 | 7,700〜9,680万円 | 7,520〜8,060万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.0% |
ジオ天満橋上町台レジデンスでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
島町の15歳未満は65人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ジオ天満橋上町台レジデンスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,600〜4,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,990〜7,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,850〜6,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約283万円、売り出しの上限で坪約356万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。