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ラシュレ北浜の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は7,400〜8,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪354万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪349〜396万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪475万円 |
| 買取の目安 | 坪213〜283万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は90番目（上位17%）。㎡約104万円で、区の真ん中（㎡81万円）より28%上です。
過去の取引は3,700万円（40㎡）から6,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡126万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約354万円。上限で売り出すと約475万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、22%高めです。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
東高麗橋の人口は2015年1,467人→2020年1,726人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,060万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約510m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（7件）、1LDK（5件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡91〜124万円、50㎡未満が㎡92〜125万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が3,800万円（㎡95万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 104.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 124.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 55㎡ | 2DK | 101.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 125.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 95.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 101.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 91.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 92.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 100.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東高麗橋・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,160万円 | 1,900〜2,630万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,620〜2,150万円 | 2,690〜3,950万円 | 2,380〜3,290万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,730万円 | 2,850〜3,950万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 3,220〜4,290万円 | 5,360〜7,190万円 | 5,290〜5,990万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,860〜5,150万円 | 6,430〜8,630万円 | 6,340〜7,190万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,500〜6,000万円 | 7,500〜10,060万円 | 7,400〜8,390万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 5,150〜6,860万円 | 8,580〜11,500万円 | 8,460〜9,580万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,790〜7,720万円 | 9,650〜12,940万円 | 9,510〜10,780万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.6% |
ラシュレ北浜でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東高麗橋の15歳未満は91人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,500〜6,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,500〜10,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,400〜8,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約354万円、売り出しの上限で坪約475万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラシュレ北浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。