東高麗橋の部屋、そのままで売れます
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メロディーハイム高麗橋の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,050万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,600〜4,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪205万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜226万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪271万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は394番目（上位75%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡81万円）より23%下です。
これまでの取引では2LDK（5件）、3LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から3,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約205万円、高値で売り出すなら約271万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
東高麗橋の人口は2015年1,467人→2020年1,726人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（3,000万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,350〜5,740万円です。
北浜駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約440m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜58万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+21.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,000万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | ワンルーム | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | — | 50.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東高麗橋・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,390〜1,840万円 | 1,150〜1,530万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,050〜1,390万円 | 1,740〜2,300万円 | 1,440〜1,910万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,750万円 | 1,730〜2,300万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜4,100万円 | 2,570〜3,420万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,730〜4,920万円 | 3,080〜4,100万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜5,740万円 | 3,600〜4,780万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,990〜3,980万円 | 4,980〜6,560万円 | 4,110〜5,460万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜7,380万円 | 4,630〜6,150万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.8% |
メロディーハイム高麗橋でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東高麗橋の15歳未満は91人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,610〜3,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,350〜5,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,600〜4,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約205万円、売り出しの上限で坪約271万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム高麗橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。