1,800〜2,400万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,570〜3,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪184万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で298番目（上位87%）で、区の中央値（㎡74万円）より38%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約184万円です。西区全体の坪約272万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の65㎡（2,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,900万円からの売り出しを検討できます。
西長堀駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約440m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（8件）、3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜46万円、50㎡未満が㎡60〜60万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+22.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が2,600万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,250万円 | 820〜1,040万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,560万円 | 1,030〜1,300万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,870万円 | 1,230〜1,560万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,780万円 | 1,840〜2,320万円 | 7.5〜8.9万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,340万円 | 2,200〜2,780万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,900万円 | 2,570〜3,250万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,450万円 | 2,940〜3,710万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,010万円 | 3,300〜4,180万円 | 12.3〜14.4万円 | 4.2% |
西長堀スカイハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,570〜3,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約184万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。