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朝日プラザ長堀西の売却査定・買取価格｜大阪市西区立売堀（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
朝日プラザ長堀西立売堀付近

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朝日プラザ長堀西の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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朝日プラザ長堀西の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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朝日プラザ長堀西の売却相場：70㎡で売り出し4,260万円〜

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2,560〜3,410万円お部屋の状態で6〜8割
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4,260〜5,540万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,500〜4,620万円（細い線）
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状態が良ければ3,410万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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建物内の取引52件をもとに、5,540万円から売り出せます

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表面利回り約2.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

朝日プラザ長堀西の坪単価

朝日プラザ長堀西の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
朝日プラザ長堀西の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪201万円
実際に売れた価格の幅坪165〜218万円
売り出し価格の上限坪262万円
買取の目安坪121〜161万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

朝日プラザ長堀西の相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で236番目（上位69%）で、区の中央値（㎡74万円）より23%低い水準です。

立売堀の人口

立売堀の人口は2015年6,374人→2020年8,287人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は52件、うち直近3年で21件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

西区の中古マンションは5年で+44%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,260〜5,540万円です。

駅からの距離

阿波座駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約530m）も使えます。

建物の年数と修繕

築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（26件）、2LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は640万円（25㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡66万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約201万円、高値で売り出すなら約262万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。

FLOW売却の流れ

朝日プラザ長堀西を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から立売堀へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,560〜3,410万円・売り出し4,260〜5,540万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る朝日プラザ長堀西

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線240m・45,178人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線530m・23,956人
  • 西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線670m・12,838人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線1,000m・31,482人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線1,140m・200,963人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,180m・137,523人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 3〜5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。

DATA国の取引データ

朝日プラザ長堀西の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜65万円、50㎡未満が㎡25〜38万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+32.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,900万円（㎡45万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の1981〜1989年築西区全体
0204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 640万円（㎡25.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 3,000万円（㎡54.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 650万円（㎡26.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 950万円（㎡38.0万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 3,100万円（㎡56.4万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）西区全体 82万同年代 48.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,900万円65㎡3LDK44.6万
2026年1〜3月取引2,900万円55㎡3LDK52.7万
2025年10〜12月取引3,600万円55㎡3LDK65.5万
2025年10〜12月取引1,800万円55㎡3LDK32.7万
2025年10〜12月成約3,600万円65㎡2LDK+S55.4万
2025年10〜12月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2025年7〜9月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2025年4〜6月成約3,600万円65㎡2LDK+S55.4万
2025年4〜6月成約3,800万円65㎡3LDK58.5万
2025年1〜3月成約3,100万円65㎡2LDK47.7万
2025年1〜3月取引3,200万円55㎡2LDK58.2万
2025年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年1〜3月取引2,400万円55㎡3LDK43.6万
2024年10〜12月成約3,500万円65㎡3LDK53.8万
2024年10〜12月取引3,100万円55㎡2LDK56.4万
2024年10〜12月取引2,700万円55㎡3DK49.1万
2024年4〜6月取引3,300万円55㎡2LDK60.0万
2024年4〜6月成約3,600万円65㎡1LDK+S55.4万
2024年4〜6月成約2,900万円65㎡2LDK44.6万
2024年4〜6月取引2,400万円55㎡—43.6万
2024年1〜3月取引3,200万円55㎡—58.2万
2023年10〜12月成約3,000万円65㎡3LDK46.2万
2023年10〜12月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年4〜6月取引2,500万円55㎡3LDK45.5万
2023年1〜3月取引950万円25㎡1K38.0万
2022年10〜12月取引650万円25㎡1K26.0万
2022年4〜6月取引2,900万円55㎡3LDK52.7万
2022年4〜6月成約3,100万円65㎡2LDK47.7万
2022年1〜3月取引3,000万円55㎡2LDK54.5万
2022年1〜3月取引3,300万円55㎡3LDK60.0万
2021年10〜12月取引2,800万円55㎡3LDK50.9万
2021年10〜12月成約3,000万円65㎡3LDK46.2万
2021年1〜3月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年1〜3月成約2,600万円65㎡2LDK40.0万
2020年10〜12月取引3,200万円70㎡4LDK45.7万
2020年7〜9月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2020年4〜6月取引2,000万円55㎡3LDK36.4万
2020年1〜3月取引3,200万円70㎡1LDK45.7万
2020年1〜3月取引3,100万円70㎡2LDK44.3万
2020年1〜3月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2019年10〜12月取引2,800万円60㎡3LDK46.7万
2019年10〜12月取引1,400万円55㎡2LDK25.5万
2019年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2019年7〜9月取引1,900万円55㎡—34.5万
2019年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2019年4〜6月取引640万円25㎡1K25.6万
2019年1〜3月取引2,300万円55㎡2LDK41.8万
2019年1〜3月取引2,300万円55㎡3LDK41.8万
2017年10〜12月取引2,700万円55㎡3LDK49.1万
2017年7〜9月取引2,000万円55㎡3LDK36.4万
2016年10〜12月取引1,600万円55㎡2LDK29.1万
2016年10〜12月取引2,400万円55㎡3LDK43.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区立売堀・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡820〜1,090万円1,360〜1,770万円1,120〜1,480万円4.6〜5.4万円4.4%
25㎡1,020〜1,360万円1,710〜2,220万円1,400〜1,850万円5.4〜6.4万円4.2%
30㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,660万円1,680〜2,220万円5.9〜7.0万円3.8%
50㎡1,830〜2,440万円3,050〜3,960万円2,500〜3,300万円7.5〜8.9万円3.3%
60㎡2,190〜2,920万円3,650〜4,750万円3,000〜3,960万円8.1〜9.5万円2.9%
70㎡2,560〜3,410万円4,260〜5,540万円3,500〜4,620万円9.5〜11.1万円2.9%
80㎡2,920〜3,900万円4,870〜6,340万円4,000〜5,280万円10.9〜12.8万円2.9%
90㎡3,290〜4,380万円5,480〜7,130万円4,500〜5,940万円12.3〜14.4万円2.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（西区）

売り時診断書朝日プラザ長堀西　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（84点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+32.8%。
  • 近くの地価西区新町３丁目（約190m）の地価公示は前年比+16.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口立売堀の人口は2015→2020年で約1.3倍（6,374→8,287人）。
  • 注意：大規模修繕築40年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,540万円から売り出し、反応を見ながら4,260万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.5〜11.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

朝日プラザ長堀西の概要と売却の注意点

名前
朝日プラザ長堀西
アサヒプラザナガホリニシ
住所
大阪府大阪市西区立売堀6丁目6-6
完成
1985年11月（築40年）
構造・階数
SRC・地上15階
総戸数
236戸
分譲・施工
朝日住建／不二建設
管理会社
日本ハウズイング
交通
大阪メトロ中央線「阿波座」駅 約240m（町の中心から）
小学校
最寄り：明治小学校分校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築40年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA立売堀の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

立売堀　+30%
2015年
6,374人
2020年
8,287人
大阪市西区　+14.5%
2015年
92,430人
2020年
105,862人

立売堀の15歳未満は773人（2020年）。

近くの地価公示

  • 西区新町３丁目４６番外商業地・約190m173万円/㎡ +16.9%
  • 西区西本町２丁目１１１番外商業地・約500m251万円/㎡ +18.4%
  • 西区江之子島１丁目１番１商業地・約540m151万円/㎡ +16.2%
ABOUT US査定する会社

立売堀の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から立売堀まで約2.3km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

朝日プラザ長堀西の近くのマンション

立売堀のほかのマンション

阿波座駅のマンション相場をすべて見る明治小学校分校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー163件
  2. 2阿波座ライズタワーズ フラッグ46111件
  3. 3プレミストタワー大阪新町ローレルコート68件
  4. 4ブランズ北堀江プレイス46件
  5. 5ジオ新町33件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション四ツ橋+85%
  2. 2プライムハイツ阿波座+60%
  3. 3アーデンタワー新町+51%
  4. 4TATディナスティ西本町+41%
  5. 5ジオ新町+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区大淀南（約2.5km）+112%
  2. 2北区堂島（約1.9km）+89%
  3. 3中央区北浜（約1.9km）+86%
  4. 4中央区久太郎町（約1.5km）+85%
  5. 5北区中之島（約1.4km）+75%
  6. 6北区梅田（約2.3km）+70%
  7. 7福島区大開（約2.4km）+55%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区堂島㎡195万円
  2. 2中央区北浜㎡162万円
  3. 3北区中之島㎡147万円
  4. 4北区大淀南㎡147万円
  5. 5中央区高麗橋㎡140万円
  6. 6中央区南本町㎡140万円
  7. 7北区野崎町㎡136万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1阿波座駅坪255万
  2. 2西長堀駅坪226万
  3. 3西大橋駅坪353万
  4. 4本町駅坪321万
  5. 5心斎橋駅坪296万
  6. 6桜川駅坪260万
  7. 7汐見橋駅坪228万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,560〜3,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

朝日プラザ長堀西は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,260〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,500〜4,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

朝日プラザ長堀西の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約201万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

朝日プラザ長堀西の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ長堀西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築40年でも売れますか？

売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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