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ジオ新町の売却査定・買取価格｜大阪市西区新町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ジオ新町新町付近

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ジオ新町の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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ジオ新町の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ジオ新町の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,190〜4,260万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,320〜7,140万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,840〜5,950万円（細い線）
貸す（10年）
約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,190〜4,260万円

荷物が残っていても3,720万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,320〜7,140万円

建物内の取引46件をもとに、7,140万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.8万円

表面利回り約2.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジオ新町の坪単価

ジオ新町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジオ新町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪251万円
実際に売れた価格の幅坪229〜281万円
売り出し価格の上限坪337万円
買取の目安坪151〜201万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジオ新町の相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は101番目（上位30%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡74万円）より22%上です。

相場の流れ

西区の中古マンションは5年で+44%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,140万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

西長堀駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約440m）も使えます。

築13年で気をつけること

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（33件）、1LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,300万円（20㎡）から4,000万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡109万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約251万円、高値で売り出すなら約337万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると8%下回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。

新町の人口

新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は46件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ジオ新町を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,190〜4,260万円・売り出し5,320〜7,140万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るジオ新町

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線320m・23,956人
  • 西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線440m・12,838人
  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線530m・45,178人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線770m・31,482人
  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線970m・22,754人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線990m・137,523人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全46件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜108万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が2,200万円（㎡88万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2009〜2017年築西区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2018年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2019年7〜9月 取引 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2019年7〜9月 取引 35㎡ 2,900万円（㎡82.9万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年1〜3月 取引 35㎡ 1,700万円（㎡48.6万）2021年4〜6月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 成約 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 35㎡ 2,900万円（㎡82.9万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年7〜9月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2022年7〜9月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年1〜3月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 取引 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 取引 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2024年7〜9月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年10〜12月 成約 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 取引 30㎡ 2,700万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 3,800万円（㎡108.6万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 4,000万円（㎡88.9万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）西区全体 82万同年代 94.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2025年7〜9月取引4,000万円45㎡—88.9万
2025年7〜9月取引3,800万円35㎡—108.6万
2025年7〜9月取引2,700万円30㎡1K90.0万
2025年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年10〜12月成約1,900万円30㎡1K63.3万
2024年7〜9月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年7〜9月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2024年7〜9月取引3,000万円45㎡—66.7万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引1,800万円25㎡—72.0万
2024年4〜6月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2024年4〜6月取引2,800万円35㎡—80.0万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2024年1〜3月取引2,300万円35㎡—65.7万
2023年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2023年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2023年1〜3月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2023年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2022年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年10〜12月取引2,500万円25㎡1K100.0万
2022年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2022年7〜9月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2022年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2022年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年10〜12月取引2,900万円35㎡1LDK82.9万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2021年4〜6月成約1,700万円30㎡1K56.7万
2021年4〜6月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2021年1〜3月取引1,700万円35㎡1DK48.6万
2020年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2019年7〜9月取引2,900万円35㎡1DK82.9万
2019年7〜9月取引2,300万円35㎡1DK65.7万
2019年1〜3月取引2,300万円35㎡1LDK65.7万
2018年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2018年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2017年4〜6月取引1,800万円25㎡—72.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ジオ新町の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,020〜1,360万円1,700〜2,280万円1,550〜1,900万円5.4〜6.2万円3.6%
25㎡1,280〜1,700万円2,130〜2,860万円1,940〜2,380万円6.4〜7.3万円3.3%
30㎡1,530〜2,040万円2,550〜3,430万円2,320〜2,860万円7.0〜8.0万円3.1%
50㎡2,280〜3,040万円3,800〜5,100万円3,450〜4,250万円8.9〜10.2万円2.6%
60㎡2,740〜3,650万円4,560〜6,120万円4,150〜5,100万円9.5〜10.9万円2.3%
70㎡3,190〜4,260万円5,320〜7,140万円4,840〜5,950万円11.1〜12.8万円2.3%
80㎡3,650〜4,860万円6,080〜8,160万円5,530〜6,800万円12.8〜14.7万円2.4%
90㎡4,100〜5,470万円6,840〜9,180万円6,220〜7,650万円14.4〜16.6万円2.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（西区）

売り時診断書ジオ新町　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（80点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+18.2%。
  • 近くの地価西区新町３丁目（約110m）の地価公示は前年比+16.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口新町の人口は2015→2020年で+6%（11,846→12,586人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,140万円から売り出し、反応を見ながら5,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ジオ新町の概要と売却の注意点

名前
ジオ新町
住所
大阪市西区新町
完成
2013年5月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上20階
総戸数
382戸
交通
大阪メトロ千日前線「西長堀」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：堀江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    新町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    新町　+6%
    2015年
    11,846人
    2020年
    12,586人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    新町の15歳未満は1,955人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西区新町３丁目４６番外商業地・約110m173万円/㎡ +16.9%
    • 西区北堀江２丁目１８番２外商業地・約540m260万円/㎡ +16.6%
    • 西区南堀江２丁目５２番１外商業地・約540m169万円/㎡ +17.4%
    ABOUT US査定する会社

    新町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から新町まで約2.5km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ジオ新町の近くのマンション

    新町のほかのマンション

    西長堀駅のマンション相場をすべて見る堀江小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1プレミストタワー大阪新町ローレルコート68件
    2. 2ブランズ北堀江プレイス46件
    3. 3ルナピエーナー阿波座38件
    4. 4朝日プラザ長堀西34件
    5. 5リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ32件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション四ツ橋+85%
    2. 2プライムハイツ阿波座+60%
    3. 3アーデンタワー新町+51%
    4. 4アステルコート新町+38%
    5. 5リベール北堀江+35%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.8km）+112%
    2. 2北区堂島（約2.1km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.1km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.4km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.6km）+75%
    6. 6北区梅田（約2.6km）+70%
    7. 7福島区大開（約2.7km）+55%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2中央区北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4北区大淀南㎡147万円
    5. 5中央区高麗橋㎡140万円
    6. 6中央区南本町㎡140万円
    7. 7中央区北浜東㎡124万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1西長堀駅坪237万
    2. 2西大橋駅坪203万
    3. 3阿波座駅坪208万
    4. 4桜川駅坪236万
    5. 5心斎橋駅坪276万
    6. 6汐見橋駅坪219万
    7. 7本町駅坪305万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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    ジオ新町の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,190〜4,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジオ新町は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,320〜7,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,840〜5,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジオ新町の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約251万円、売り出しの上限で坪約337万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    ジオ新町の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ新町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333