2004年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ライオンズマンション大阪スカイタワーの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,770〜7,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪300万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪272〜340万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪409万円 |
| 買取の目安 | 坪180〜240万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位21%）。㎡約96万円で、区の真ん中（㎡74万円）より31%上です。
過去の取引は3,700万円（60㎡）から12,000万円（200㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡116万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約300万円、売り出しの上限は坪約409万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、11%高めです。近くの地価公示（西区立売堀１丁目）は土地の坪単価が約631万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に95㎡の部屋が9,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,360〜8,650万円です。
西大橋駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約12,838人で、四ツ橋駅（約380m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（15件）、3LDK（12件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。35階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜116万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が9,300万円（㎡98万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 97.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 116.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 87.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 11,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 95.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 76.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,200万円 | 95㎡ | 2LDK | 86.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 12,000万円 | 125㎡ | 3LDK | 96.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 125㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 9,800万円 | 105㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 6,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 75.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 1LDK | 74.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 12,000万円 | 200㎡ | ワンルーム | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 82.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 2DK | 70.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 65.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 61.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 6,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 77.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 7,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 74.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 1DK | 68.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 67.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 2DK | 62.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 200㎡ | ワンルーム | 45.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | — | 55.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 65.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 1LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2004年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,770万円 | 1,850〜2,310万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,530〜2,030万円 | 2,540〜3,460万円 | 2,310〜2,890万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,150万円 | 2,770〜3,460万円 | 6.3〜7.3万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,180万円 | 4,120〜5,150万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜7,420万円 | 4,940〜6,180万円 | 8.5〜9.9万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,360〜8,650万円 | 5,770〜7,210万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,360〜5,810万円 | 7,260〜9,890万円 | 6,590〜8,240万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,900〜6,540万円 | 8,170〜11,120万円 | 7,420〜9,270万円 | 13.0〜15.2万円 | 2.0% |
ライオンズマンション大阪スカイタワーでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション大阪スカイタワーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,810〜5,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,360〜8,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,770〜7,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が9,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約409万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション大阪スカイタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。