新町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ワコーレ大阪新町タワーレジデンスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、11,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪419万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪397〜447万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪537万円 |
| 買取の目安 | 坪252〜335万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位5%）。㎡約120万円で、区の真ん中（㎡74万円）より64%上です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が5,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,880〜11,370万円です。
西大橋駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約12,838人で、阿波座駅（約620m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（12件）、1LDK（12件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,000万円（50㎡）から17,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡148万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約419万円。上限で売り出すと約537万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、54%高めです。近くの地価公示（西区立売堀１丁目）は土地の坪単価が約631万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。19階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡78〜147万円、50㎡未満が㎡100〜128万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+33.3%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が5,800万円（㎡129万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 128.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 118.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 129.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 105.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 101.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 98.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 104.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 108.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 107.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 17,000万円 | 115㎡ | 2LDK | 147.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 96.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 102.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 95.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 65㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 85.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,520万円 | 2,580〜2,930万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,400万円 | 3,230〜3,670万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,280万円 | 3,880〜4,400万円 | 7.0〜8.0万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,800〜5,070万円 | 6,340〜8,120万円 | 6,010〜6,770万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,560〜6,090万円 | 7,610〜9,740万円 | 7,210〜8,120万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.4% |
| 70㎡ | 5,330〜7,100万円 | 8,880〜11,370万円 | 8,410〜9,470万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,090〜8,120万円 | 10,140〜12,990万円 | 9,620〜10,820万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 6,850〜9,130万円 | 11,410〜14,610万円 | 10,820〜12,180万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,330〜7,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,880〜11,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,410〜9,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が5,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約419万円、売り出しの上限で坪約537万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ大阪新町タワーレジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。