2,840〜3,790万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,360〜4,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪224万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪206〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪282万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜179万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で181番目（上位53%）で、区の中央値（㎡74万円）より3%低い水準です。
過去の取引は540万円（15㎡）から7,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約224万円。上限で売り出すと約282万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が5,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,740〜5,980万円です。
西長堀駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約440m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、2LDK（9件）。広さは55〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜80万円、50㎡未満が㎡27〜80万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+20.5%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,800万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 72.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 72.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 57.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 73.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | — | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 54.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 54.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 15㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 95㎡ | 2LDK | 53.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 51.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2DK | 54.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 20㎡ | 1K | 27.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 540万円 | 15㎡ | 1K | 36.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1R | 43.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,200万円 | 970〜1,830万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,750万円 | 1,210〜2,290万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜3,290万円 | 1,460〜2,750万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,270万円 | 3,120〜3,560万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,130万円 | 3,740〜4,270万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜5,980万円 | 4,360〜4,980万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜6,840万円 | 4,980〜5,700万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,660〜4,870万円 | 6,090〜7,690万円 | 5,610〜6,410万円 | 13.0〜15.2万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,840〜3,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,740〜5,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,360〜4,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約224万円、売り出しの上限で坪約282万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート西心斎橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。