3,920〜5,220万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,640〜7,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪308万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪266〜349万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪418万円 |
| 買取の目安 | 坪185〜247万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約99万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で62番目（上位18%）で、区の中央値（㎡74万円）より34%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（14件）、3LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から12,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡120万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約308万円。上限で売り出すと約418万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が7,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,860万円からの売り出しを検討できます。
西長堀駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約440m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜120万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,600万円（㎡101万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 101.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,700万円 | 75㎡ | 1LDK | 102.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 12,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 96.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 89.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 50㎡ | — | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 78.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,500万円 | 95㎡ | — | 78.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 7,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 96.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 7,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 90.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 60㎡ | 2DK | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 77.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 51.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 7,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 78.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | — | 54.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 64.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,840万円 | 1,800〜2,360万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,550万円 | 2,260〜2,960万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,260万円 | 2,710〜3,550万円 | 6.3〜7.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,670〜6,330万円 | 4,030〜5,280万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜7,600万円 | 4,830〜6,330万円 | 8.5〜9.9万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,920〜5,220万円 | 6,530〜8,860万円 | 5,640〜7,390万円 | 10.0〜11.7万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,480〜5,970万円 | 7,460〜10,130万円 | 6,440〜8,440万円 | 11.5〜13.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,040〜6,720万円 | 8,400〜11,390万円 | 7,250〜9,500万円 | 13.0〜15.2万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,920〜5,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,530〜8,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,640〜7,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約308万円、売り出しの上限で坪約418万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アーデンタワー新町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。