マンション売却プロMANSION SALE PRO

☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定

ルナピエーナー阿波座の売却査定・買取価格｜大阪市西区立売堀（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

ルナピエーナー阿波座立売堀付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ルナピエーナー阿波座の買取・売却
専門窓口

立売堀まで約2.3km・地元の会社
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

立売堀の部屋を早く手放したいあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

ルナピエーナー阿波座の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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☎ 電話で無料相談06-7777-4333 ✉ WEBでの
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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +20.5%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
立売堀まで約2.3km車で約10分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE3つの方法をひと目で比較

ルナピエーナー阿波座の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る

2,640〜3,520万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

4,400〜5,960万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,020〜4,970万円（細い線）

貸す（10年）

約1,107万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

2,640〜3,520万円

荷物が残っていても3,080万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

4,400〜5,960万円

建物内の取引59件をもとに、5,960万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月10.0〜11.7万円

表面利回り約2.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ルナピエーナー阿波座の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪208万円
実際に売れた価格の幅	坪190〜235万円
売り出し価格の上限	坪281万円
買取の目安	坪125〜166万円
西区の中古マンション（2026年）	坪272万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

ルナピエーナー阿波座の相場はこう読む

西区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約67万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で197番目（上位58%）で、区の中央値（㎡74万円）より9%低い水準です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（22件）、2LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,000万円（30㎡）から4,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡78万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約208万円、高値で売り出すなら約281万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。

住む人の増減

立売堀の人口は2015年6,374人→2020年8,287人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は59件、うち直近3年で11件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が4,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西区の中古マンションは5年で+44%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,960万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

阿波座駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約530m）も使えます。

建物の年数と修繕

築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ルナピエーナー阿波座を売るまでの流れ

無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
お部屋の確認担当者が立売堀まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
金額を比べて選ぶ買取2,640〜3,520万円・売り出し4,400〜5,960万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るルナピエーナー阿波座

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線240m・45,178人
西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線530m・23,956人
西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線670m・12,838人
四ツ橋大阪メトロ四つ橋線1,000m・31,482人
本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線1,140m・200,963人
心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,180m・137,523人

洪水（川の氾濫）想定なし

高潮町の一部 5〜10m

津波町の一部 3〜5m

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。

DATA国の取引データ

ルナピエーナー阿波座の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜78万円、50㎡未満が㎡33〜60万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+20.5%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が4,000万円（㎡67万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の1994〜2002年築西区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2025年4〜6月	取引	4,000万円	60㎡	3LDK	66.7万
2025年4〜6月	取引	2,000万円	60㎡	3LDK	33.3万
2025年4〜6月	取引	4,000万円	65㎡	3LDK	61.5万
2025年4〜6月	成約	1,800万円	30㎡	1R	60.0万
2024年10〜12月	成約	4,700万円	60㎡	2LDK	78.3万
2024年10〜12月	取引	3,500万円	65㎡	3LDK	53.8万
2024年10〜12月	取引	3,500万円	60㎡	3LDK	58.3万
2024年7〜9月	取引	1,500万円	30㎡	1R	50.0万
2024年7〜9月	成約	4,200万円	75㎡	2LDK	56.0万
2024年4〜6月	取引	4,400万円	65㎡	3LDK	67.7万
2024年1〜3月	成約	4,000万円	65㎡	2LDK	61.5万
2023年7〜9月	成約	4,100万円	75㎡	2LDK+S	54.7万
2023年4〜6月	成約	4,600万円	80㎡	3LDK	57.5万
2023年4〜6月	取引	4,600万円	75㎡	3LDK	61.3万
2023年1〜3月	成約	3,700万円	65㎡	2LDK	56.9万
2023年1〜3月	取引	3,000万円	65㎡	3LDK	46.2万
2022年10〜12月	成約	3,800万円	75㎡	3LDK	50.7万
2022年10〜12月	成約	4,000万円	65㎡	2LDK+S	61.5万
2022年7〜9月	取引	3,400万円	75㎡	—	45.3万
2022年7〜9月	取引	1,400万円	30㎡	1DK	46.7万
2022年7〜9月	取引	3,200万円	55㎡	1LDK+S	58.2万
2022年4〜6月	成約	2,900万円	65㎡	2LDK+S	44.6万
2022年4〜6月	成約	3,300万円	65㎡	2LDK+S	50.8万
2022年1〜3月	成約	3,300万円	65㎡	3LDK	50.8万
2022年1〜3月	取引	3,400万円	60㎡	2LDK	56.7万
2022年1〜3月	取引	3,300万円	60㎡	3LDK	55.0万
2022年1〜3月	取引	3,700万円	55㎡	1LDK+S	67.3万
2021年10〜12月	成約	3,400万円	70㎡	2LDK+S	48.6万
2021年10〜12月	成約	3,700万円	65㎡	3LDK	56.9万
2021年7〜9月	取引	2,800万円	65㎡	3LDK	43.1万
2021年7〜9月	取引	2,700万円	60㎡	—	45.0万
2021年4〜6月	成約	2,800万円	65㎡	2LDK	43.1万
2021年4〜6月	成約	4,600万円	80㎡	3LDK	57.5万
2021年4〜6月	取引	2,600万円	60㎡	2LDK	43.3万
2021年1〜3月	取引	4,000万円	70㎡	2LDK	57.1万
2021年1〜3月	取引	4,600万円	75㎡	—	61.3万
2021年1〜3月	取引	2,700万円	55㎡	2LDK	49.1万
2021年1〜3月	成約	4,000万円	80㎡	3LDK	50.0万
2020年10〜12月	取引	3,100万円	60㎡	2LDK	51.7万
2020年10〜12月	取引	2,700万円	55㎡	1LDK	49.1万
2020年4〜6月	取引	2,500万円	65㎡	—	38.5万
2020年1〜3月	取引	3,000万円	70㎡	—	42.9万
2019年10〜12月	取引	2,700万円	60㎡	2LDK	45.0万
2019年4〜6月	取引	3,300万円	60㎡	2LDK	55.0万
2019年4〜6月	取引	3,700万円	70㎡	3LDK	52.9万
2019年1〜3月	取引	3,200万円	70㎡	2LDK	45.7万
2018年4〜6月	取引	2,300万円	55㎡	2LDK+S	41.8万
2018年4〜6月	取引	2,700万円	70㎡	3LDK	38.6万
2018年4〜6月	取引	1,800万円	55㎡	3LDK	32.7万
2018年1〜3月	取引	3,300万円	55㎡	1LDK	60.0万
2018年1〜3月	取引	3,100万円	60㎡	2LDK	51.7万
2017年4〜6月	取引	2,600万円	65㎡	3LDK	40.0万
2017年1〜3月	取引	2,600万円	65㎡	3LDK	40.0万
2016年10〜12月	取引	3,700万円	75㎡	—	49.3万
2016年7〜9月	取引	1,000万円	30㎡	—	33.3万
2016年4〜6月	取引	2,300万円	65㎡	3LDK	35.4万
2016年4〜6月	取引	2,400万円	55㎡	2LDK	43.6万
2016年4〜6月	取引	3,100万円	75㎡	2LDK	41.3万
2016年1〜3月	取引	3,600万円	80㎡	2LDK	45.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区立売堀・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	680〜910万円	1,140〜1,430万円	1,000〜1,190万円	4.9〜5.7万円	5.3%
25㎡	850〜1,140万円	1,420〜1,790万円	1,260〜1,490万円	5.7〜6.7万円	5.0%
30㎡	1,020〜1,370万円	1,710〜2,150万円	1,510〜1,790万円	6.3〜7.3万円	4.6%
50㎡	1,880〜2,510万円	3,140〜4,260万円	2,870〜3,550万円	8.0〜9.3万円	3.2%
60㎡	2,260〜3,010万円	3,770〜5,110万円	3,440〜4,260万円	8.5〜9.9万円	2.8%
70㎡	2,640〜3,520万円	4,400〜5,960万円	4,020〜4,970万円	10.0〜11.7万円	2.8%
80㎡	3,010〜4,020万円	5,020〜6,820万円	4,590〜5,680万円	11.5〜13.5万円	2.8%
90㎡	3,390〜4,520万円	5,650〜7,670万円	5,170〜6,390万円	13.0〜15.2万円	2.8%

ルナピエーナー阿波座でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（西区）

売り時診断書ルナピエーナー阿波座　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：良好（81点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+20.5%。
近くの地価西区新町３丁目（約190m）の地価公示は前年比+16.9%、10年で約2.7倍。
人口立売堀の人口は2015→2020年で約1.3倍（6,374→8,287人）。

処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,960万円から売り出し、反応を見ながら4,400万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.0〜11.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING買い手が確かめる点

ルナピエーナー阿波座の概要と売却の注意点

名前: ルナピエーナー阿波座
住所: 大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7
完成: 1998年5月（築28年）
構造・階数: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数: 86戸
分譲・施工: コクヨ・ハウジング／—
管理会社: 穴吹コミュニティ
交通: 大阪メトロ中央線「阿波座」駅約240m（町の中心から）
小学校: 最寄り：明治小学校分校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1998年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

AREAまわりの人口と地価

立売堀の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

立売堀　+30%

2015年

6,374人

2020年

8,287人

大阪市西区　+14.5%

2015年

92,430人

2020年

105,862人

立売堀の15歳未満は773人（2020年）。

近くの地価公示

西区新町３丁目４６番外商業地・約190m173万円/㎡ +16.9%
西区西本町２丁目１１１番外商業地・約500m251万円/㎡ +18.4%
西区江之子島１丁目１番１商業地・約540m151万円/㎡ +16.2%

ABOUT US査定する会社

立売堀の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から立売堀まで約2.3km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1北区堂島㎡195万円
2中央区北浜㎡162万円
3北区中之島㎡147万円
4北区大淀南㎡147万円
5中央区高麗橋㎡140万円
6中央区南本町㎡140万円
7北区野崎町㎡136万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1阿波座駅坪208万
2西長堀駅坪237万
3西大橋駅坪203万
4本町駅坪305万
5心斎橋駅坪276万
6桜川駅坪236万
7汐見橋駅坪219万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,640〜3,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ルナピエーナー阿波座は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,400〜5,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,020〜4,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ルナピエーナー阿波座の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

ルナピエーナー阿波座の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルナピエーナー阿波座の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築28年でも売れますか？

売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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