2019年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス阿波座駅前の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,550〜6,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪310万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪309〜318万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪382万円 |
| 買取の目安 | 坪186〜248万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約98万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で66番目（上位19%）で、区の中央値（㎡74万円）より33%高い水準です。
過去の取引は2,600万円（25㎡）から4,000万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡104万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約310万円。上限で売り出すと約382万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、14%高めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
立売堀の人口は2015年6,374人→2020年8,287人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で8件。2024年10〜12月に45㎡の部屋が3,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,080万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1LDK（3件）、2LDK（3件）。広さは40〜45㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡68〜104万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+33.3%、西区全体は5年で+44%です。直近（2024年10〜12月）は45㎡の部屋が3,900万円（㎡87万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 45㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 88.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 45㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 68.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 45㎡ | — | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 45㎡ | — | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 87.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 45㎡ | 2DK | 80.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 25㎡ | 1DK | 104.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区立売堀・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,590万円 | 2,090〜2,160万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,230万円 | 2,620〜2,700万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,160〜3,880万円 | 3,140〜3,230万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜5,770万円 | 4,680〜4,810万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,630〜6,930万円 | 5,610〜5,770万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,940〜5,260万円 | 6,570〜8,080万円 | 6,550〜6,730万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,510〜6,010万円 | 7,510〜9,240万円 | 7,480〜7,700万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,070〜6,760万円 | 8,450〜10,390万円 | 8,420〜8,660万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.9% |
プレサンス阿波座駅前でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
立売堀の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,940〜5,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,570〜8,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,550〜6,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には45㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約310万円、売り出しの上限で坪約382万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス阿波座駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。