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グランドメゾン立売堀一丁目の売却査定・買取価格｜大阪市西区立売堀（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
グランドメゾン立売堀一丁目立売堀付近

立売堀の相場で高く売る

住み替えも相続も賃貸中も

グランドメゾン立売堀一丁目の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

立売堀の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！西区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

グランドメゾン立売堀一丁目の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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売り出し価格の目安
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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グランドメゾン立売堀一丁目の売却相場：70㎡で売り出し6,240万円〜

買取で売る
3,740〜4,990万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,240〜8,320万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,540〜6,930万円（細い線）
貸す（10年）
約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ4,990万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,240〜8,320万円

建物内の取引37件をもとに、8,320万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月11.1〜12.8万円

表面利回り約2.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

グランドメゾン立売堀一丁目の坪単価

グランドメゾン立売堀一丁目の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
グランドメゾン立売堀一丁目の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪295万円
実際に売れた価格の幅坪262〜327万円
売り出し価格の上限坪393万円
買取の目安坪177〜236万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

グランドメゾン立売堀一丁目の相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位6%）。㎡約119万円で、区の真ん中（㎡74万円）より62%上です。

修繕の時期

築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1K（24件）、1LDK（6件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,600万円（25㎡）から7,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡120万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約295万円、売り出しの上限は坪約393万円です。西区全体の坪約272万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。

立売堀の人口

立売堀の人口は2015年6,374人→2020年8,287人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は37件、うち直近3年で16件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西区の中古マンションは5年で+44%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,240〜8,320万円です。

駅と交通

阿波座駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約530m）も使えます。

FLOW売却の流れ

グランドメゾン立売堀一丁目を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から立売堀へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,740〜4,990万円・売り出し6,240〜8,320万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るグランドメゾン立売堀一丁目

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線240m・45,178人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線530m・23,956人
  • 西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線670m・12,838人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線1,000m・31,482人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線1,140m・200,963人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,180m・137,523人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 3〜5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。

DATAグランドメゾン立売堀一丁目の取引

2016年築の相場の動き（過去10年・全37件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡82〜98万円、50㎡未満が㎡64〜120万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が2,100万円（㎡84万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2012〜2020年築西区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2017年1〜3月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,700万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,700万円（㎡108.0万）2024年1〜3月 成約 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2024年7〜9月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 7,900万円（㎡98.8万）2025年1〜3月 成約 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2025年1〜3月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2025年1〜3月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,400万円（㎡120.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）西区全体 82万同年代 95.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2025年10〜12月取引2,400万円20㎡1K120.0万
2025年4〜6月取引2,200万円25㎡1LDK88.0万
2025年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2025年1〜3月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2025年1〜3月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2025年1〜3月成約2,500万円35㎡1LDK71.4万
2024年10〜12月取引7,900万円80㎡2LDK98.8万
2024年10〜12月取引2,100万円25㎡1DK84.0万
2024年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2024年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2024年7〜9月取引2,100万円30㎡1LDK70.0万
2024年4〜6月取引5,800万円70㎡2LDK82.9万
2024年1〜3月成約2,300万円35㎡1LDK65.7万
2024年1〜3月取引2,700万円25㎡1DK108.0万
2024年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2023年7〜9月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2022年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年10〜12月取引2,700万円30㎡1LDK90.0万
2022年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2017年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2017年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2017年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2017年1〜3月取引2,400万円25㎡1DK96.0万
2017年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2017年1〜3月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2017年1〜3月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2017年1〜3月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2017年1〜3月取引2,400万円30㎡1LDK80.0万
2016年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2016年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2016年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2016年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2016年10〜12月取引2,000万円20㎡1DK100.0万
2016年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2016年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2016年10〜12月取引2,300万円25㎡1DK92.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区立売堀・2016年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,200〜1,600万円2,000〜2,660万円1,770〜2,220万円5.4〜6.2万円3.0%
25㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,330万円2,220〜2,770万円6.4〜7.3万円2.8%
30㎡1,800〜2,400万円2,990〜3,990万円2,660〜3,330万円7.0〜8.0万円2.6%
50㎡2,670〜3,560万円4,460〜5,940万円3,960〜4,950万円8.9〜10.2万円2.2%
60㎡3,210〜4,280万円5,350〜7,130万円4,750〜5,940万円9.5〜10.9万円2.0%
70㎡3,740〜4,990万円6,240〜8,320万円5,540〜6,930万円11.1〜12.8万円2.0%
80㎡4,280〜5,700万円7,130〜9,500万円6,340〜7,920万円12.8〜14.7万円2.0%
90㎡4,810〜6,420万円8,020〜10,690万円7,130〜8,910万円14.4〜16.6万円2.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（西区）

売り時診断書グランドメゾン立売堀一丁目　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価西区新町３丁目（約190m）の地価公示は前年比+16.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口立売堀の人口は2015→2020年で約1.3倍（6,374→8,287人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,320万円から売り出し、反応を見ながら6,240万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
グランドメゾン立売堀一丁目
住所
大阪府大阪市西区立売堀1丁目
完成
2016年12月（築9年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
総戸数
30戸
分譲・施工
積水ハウス／矢作建設工業
交通
大阪メトロ中央線「阿波座」駅 約240m（町の中心から）
小学校
最寄り：明治小学校分校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    立売堀　+30%
    2015年
    6,374人
    2020年
    8,287人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    立売堀の15歳未満は773人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西区新町３丁目４６番外商業地・約190m173万円/㎡ +16.9%
    • 西区西本町２丁目１１１番外商業地・約500m251万円/㎡ +18.4%
    • 西区江之子島１丁目１番１商業地・約540m151万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    立売堀の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から立売堀まで約2.3km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    グランドメゾン立売堀一丁目の近くのマンション

    立売堀のほかのマンション

    阿波座駅のマンション相場をすべて見る明治小学校分校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ジオ新町39件
    2. 2ルナピエーナー阿波座38件
    3. 3朝日プラザ長堀西34件
    4. 4リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ32件
    5. 5阿波座ライズタワーズマーク2028件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション四ツ橋+85%
    2. 2プライムハイツ阿波座+60%
    3. 3アーデンタワー新町+51%
    4. 4TATディナスティ西本町+41%
    5. 5アステルコート新町+38%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.5km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.9km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.9km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.5km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.4km）+75%
    6. 6北区梅田（約2.3km）+70%
    7. 7福島区大開（約2.4km）+55%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2中央区北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4北区大淀南㎡147万円
    5. 5中央区高麗橋㎡140万円
    6. 6中央区南本町㎡140万円
    7. 7北区野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1阿波座駅坪208万
    2. 2西長堀駅坪237万
    3. 3西大橋駅坪203万
    4. 4本町駅坪305万
    5. 5心斎橋駅坪276万
    6. 6桜川駅坪236万
    7. 7汐見橋駅坪219万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

    グランドメゾン立売堀一丁目の売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。立売堀のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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    FAQFAQ

    グランドメゾン立売堀一丁目の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,740〜4,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    グランドメゾン立売堀一丁目は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,240〜8,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,540〜6,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    グランドメゾン立売堀一丁目の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約295万円、売り出しの上限で坪約393万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    グランドメゾン立売堀一丁目の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン立売堀一丁目の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築9年でも売れますか？

    売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333