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阿波座ライズタワーズマーク20の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,700万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引37件をもとに、6,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪250万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪235〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪150〜200万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は128番目（上位38%）。㎡約82万円で、区の真ん中（㎡74万円）より12%上です。
過去の取引は3,000万円（45㎡）から7,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡87万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約250万円、高値で売り出すなら約317万円までが目安です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、8%低めです。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が6,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,720万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約780m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（17件）、2LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜86万円、50㎡未満が㎡66〜68万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が6,800万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 78.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | — | 81.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 65.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 62.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 68.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 66.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 64.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | — | 65.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | — | 61.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 53.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 69.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 56.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,690〜2,150万円 | 1,590〜1,790万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,690万円 | 1,990〜2,240万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,230万円 | 2,390〜2,690万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,800万円 | 3,550〜4,000万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜5,760万円 | 4,270〜4,800万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,180〜4,230万円 | 5,290〜6,720万円 | 4,980〜5,600万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,050〜7,680万円 | 5,690〜6,400万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,080〜5,440万円 | 6,800〜8,640万円 | 6,400〜7,200万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,180〜4,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,290〜6,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,980〜5,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が6,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約250万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阿波座ライズタワーズマーク20の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。