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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、3,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪148万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜118万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で313番目（上位92%）で、区の中央値（㎡74万円）より43%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約148万円、高値で売り出すなら約185万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
川口の人口は2015年3,588人→2020年4,228人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（2,300万円）です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,920万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、玉川駅（約870m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、2DK（3件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から2,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜44万円、50㎡未満が㎡31〜31万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+30.1%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,300万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 3DK | 41.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 3DK | 44.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 28.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 2DK | 38.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | — | 31.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区川口・1988年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,260万円 | 810〜1,050万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,570万円 | 1,010〜1,310万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,880万円 | 1,220〜1,570万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜2,800万円 | 1,810〜2,340万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,360万円 | 2,170〜2,800万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜3,920万円 | 2,530〜3,270万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,480万円 | 2,900〜3,740万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜5,040万円 | 3,260〜4,200万円 | 13.0〜15.2万円 | 4.0% |
スカイコート西川口第3でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
川口の15歳未満は477人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,880〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,130〜3,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,530〜3,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約148万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スカイコート西川口第3の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。