1,940〜2,590万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜205万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪246万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で267番目（上位78%）で、区の中央値（㎡74万円）より32%低い水準です。
阿波座駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、玉川駅（約870m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3DK（1件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡45万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約246万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、44%低めです。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
川口の人口は2015年3,588人→2020年4,228人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,240〜5,210万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜45万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+32.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3DK | 45.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区川口・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,670万円 | 760〜1,390万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,080万円 | 950〜1,740万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 930〜1,250万円 | 1,560〜2,500万円 | 1,140〜2,080万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,720万円 | 1,700〜3,100万円 | 7.5〜8.9万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜4,460万円 | 2,040〜3,720万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜5,210万円 | 2,380〜4,340万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,950万円 | 2,720〜4,960万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,170〜6,700万円 | 3,060〜5,580万円 | 12.3〜14.4万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
川口の15歳未満は477人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,240〜5,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,380〜4,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約246万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾン西川口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。