2,650〜3,540万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、5,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪209万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪193〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で205番目（上位60%）で、区の中央値（㎡74万円）より11%低い水準です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,420〜5,700万円です。
阿波座駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約960m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（6件）、3LDK（5件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から5,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約209万円、高値で売り出すなら約269万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（5,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜73万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+23.1%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,000万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 62.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | — | 62.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 72.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 47.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 73.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 49.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | — | 50.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 45.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | — | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,820万円 | 1,310〜1,520万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,280万円 | 1,630〜1,900万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,730万円 | 1,960〜2,280万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,070万円 | 2,920〜3,390万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜4,880万円 | 3,500〜4,070万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜5,700万円 | 4,080〜4,750万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,060〜6,510万円 | 4,660〜5,420万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜7,320万円 | 5,250〜6,100万円 | 13.0〜15.2万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,420〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,080〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約209万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。