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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、6,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪234万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪223〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は171番目（上位50%）。㎡約74万円で、区の真ん中（㎡74万円）とほぼ同じです。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（65㎡）から5,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡69万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約234万円、売り出しの上限は坪約291万円です。西区全体の坪約272万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が4,300万円で取引しています。
西区の中古マンションは5年で+44%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,950〜6,170万円です。
阿波座駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約960m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜69万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+17.0%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,300万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 69.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 58.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | — | 58.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜1,970万円 | 1,510〜1,640万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,470万円 | 1,890〜2,060万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜2,960万円 | 2,270〜2,470万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,400万円 | 3,380〜3,670万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,550〜3,390万円 | 4,240〜5,280万円 | 4,050〜4,400万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,950〜6,170万円 | 4,730〜5,140万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,660〜7,050万円 | 5,400〜5,870万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,820〜5,090万円 | 6,360〜7,930万円 | 6,080〜6,610万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.5% |
クレヴィア阿波座でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,970〜3,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,950〜6,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,730〜5,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約234万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレヴィア阿波座の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。