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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜206万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪247万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で248番目（上位73%）で、区の中央値（㎡74万円）より26%低い水準です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,230万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約960m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、2LDK（3件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（15㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約178万円。上限で売り出すと約247万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、34%低めです。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜67万円、50㎡未満が㎡42〜42万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+30.4%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | — | 67.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 1R | 45.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | 1R | 42.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,680万円 | 1,100〜1,400万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜2,090万円 | 1,370〜1,750万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,510万円 | 1,650〜2,090万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,740万円 | 2,450〜3,120万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,490万円 | 2,940〜3,740万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,230万円 | 3,430〜4,360万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,980万円 | 3,920〜4,980万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜6,730万円 | 4,410〜5,610万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
マツダファミリーハイツ阿波座の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜5,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,430〜4,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約247万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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