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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪112万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は339番目（上位99%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡74万円）より59%下です。
阿波座駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約960m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは1LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は200万円（55㎡）から1,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約93万円。上限で売り出すと約112万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、66%低めです。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,370万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜26万円、50㎡未満が㎡24〜35万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+22.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,700万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 35㎡ | 1LDK | 24.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 55㎡ | ワンルーム | 3.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 2DK | 35.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 35.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜760万円 | 100〜630万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.6% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜950万円 | 130〜790万円 | 5.4〜6.4万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,140万円 | 150〜950万円 | 5.9〜7.0万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜1,690万円 | 230〜1,410万円 | 7.5〜8.9万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,030万円 | 270〜1,690万円 | 8.1〜9.5万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,370万円 | 320〜1,970万円 | 9.5〜11.1万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,710万円 | 360〜2,260万円 | 10.9〜12.8万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,050万円 | 410〜2,540万円 | 12.3〜14.4万円 | 6.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は320〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約112万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャンピア阿波座の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。