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ノバカネイチ阿波座の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、4,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は278番目（上位82%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡74万円）より34%下です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,440万円からの売り出しを検討できます。
中之島駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約7,133人で、新福島駅（約530m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、2LDK（8件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約149万円。上限で売り出すと約210万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、45%低めです。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜55万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 4DK | 37.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | — | 43.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 30.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2DK | 23.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,420万円 | 820〜1,180万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,780万円 | 1,030〜1,480万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,130万円 | 1,240〜1,780万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,170万円 | 1,840〜2,650万円 | 7.5〜8.9万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,710〜3,810万円 | 2,210〜3,170万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,890〜2,530万円 | 3,160〜4,440万円 | 2,580〜3,700万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,160〜2,890万円 | 3,610〜5,080万円 | 2,940〜4,230万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,710万円 | 3,310〜4,760万円 | 12.3〜14.4万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,160〜4,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,580〜3,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。