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大阪福島タワーの売却査定・買取価格｜大阪市福島区福島（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
大阪福島タワー地上45階・2011年築

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大阪福島タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！福島区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

大阪福島タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +17.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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大阪福島タワーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
4,150〜5,530万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,910〜9,030万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,520〜7,530万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,150〜5,530万円

状態が良ければ5,530万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,910〜9,030万円

実際に売れた価格は6,520〜7,530万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.7〜12.3万円

表面利回り約1.7%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

大阪福島タワーの坪単価

大阪福島タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
大阪福島タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪326万円
実際に売れた価格の幅坪308〜356万円
売り出し価格の上限坪426万円
買取の目安坪196〜261万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

大阪福島タワーの相場はこう読む

福島区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約102万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で24番目（上位16%）で、区の中央値（㎡77万円）より31%高い水準です。

駅と交通

新福島駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約18,076人で、野田駅（約560m）も使えます。

建物の年数と修繕

築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（45件）、2LDK（41件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は3,300万円（50㎡）から17,000万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡126万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約326万円。上限で売り出すと約426万円になります。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、18%高めです。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。

住む人の増減

福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は120件、うち直近3年で34件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（7,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

福島区の中古マンションは5年で+40%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,910〜9,030万円です。

FLOW売却の流れ

大阪福島タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から福島へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,150〜5,530万円・売り出し6,910〜9,030万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る大阪福島タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新福島JR東西線430m・18,076人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線560m・55,105人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線610m・25,914人
  • 中之島京阪中之島線620m・7,133人
  • 玉川大阪メトロ千日前線620m・10,551人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線670m・65,885人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。45階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全120件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜125万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+17.1%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が7,600万円（㎡109万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2007〜2015年築福島区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 95㎡ 7,500万円（㎡78.9万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 5,800万円（㎡68.2万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 3,300万円（㎡66.0万）2017年4〜6月 取引 105㎡ 8,800万円（㎡83.8万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 3,700万円（㎡74.0万）2018年1〜3月 取引 100㎡ 8,200万円（㎡82.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 6,300万円（㎡66.3万）2019年4〜6月 取引 100㎡ 7,600万円（㎡76.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 4,600万円（㎡92.0万）2019年4〜6月 取引 95㎡ 6,900万円（㎡72.6万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 3,400万円（㎡68.0万）2021年1〜3月 取引 105㎡ 8,500万円（㎡81.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2021年1〜3月 成約 100㎡ 7,500万円（㎡75.0万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 6,600万円（㎡69.5万）2021年4〜6月 成約 105㎡ 9,200万円（㎡87.6万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2021年4〜6月 成約 160㎡ 15,000万円（㎡93.8万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2021年4〜6月 取引 110㎡ 9,100万円（㎡82.7万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2021年7〜9月 成約 135㎡ 17,000万円（㎡125.9万）2021年7〜9月 成約 115㎡ 9,500万円（㎡82.6万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 5,200万円（㎡61.2万）2021年7〜9月 取引 95㎡ 5,800万円（㎡61.1万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 8,400万円（㎡105.0万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 6,900万円（㎡72.6万）2021年10〜12月 取引 110㎡ 11,000万円（㎡100.0万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 6,400万円（㎡75.3万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 5,600万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 6,900万円（㎡72.6万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 4,200万円（㎡84.0万）2022年4〜6月 成約 160㎡ 17,000万円（㎡106.2万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 9,400万円（㎡110.6万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 4,200万円（㎡76.4万）2022年4〜6月 成約 100㎡ 8,200万円（㎡82.0万）2022年7〜9月 取引 95㎡ 6,800万円（㎡71.6万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 4,000万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 90㎡ 7,100万円（㎡78.9万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 7,100万円（㎡74.7万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 4,100万円（㎡74.5万）2023年1〜3月 成約 125㎡ 12,000万円（㎡96.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2023年1〜3月 取引 120㎡ 12,000万円（㎡100.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 7,800万円（㎡91.8万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 8,400万円（㎡93.3万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2023年7〜9月 成約 160㎡ 16,000万円（㎡100.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2023年7〜9月 取引 155㎡ 16,000万円（㎡103.2万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 4,800万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2023年10〜12月 成約 135㎡ 16,000万円（㎡118.5万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 8,400万円（㎡88.4万）2024年4〜6月 取引 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 8,400万円（㎡93.3万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 9,000万円（㎡105.9万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 9,000万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2025年1〜3月 成約 105㎡ 12,000万円（㎡114.3万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2025年4〜6月 成約 105㎡ 13,000万円（㎡123.8万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 8,500万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 7,600万円（㎡116.9万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 9,600万円（㎡106.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 6,100万円（㎡101.7万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 9,800万円（㎡103.2万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,400万円（㎡105.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）福島区全体 84万同年代 93.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,600万円70㎡2LDK108.6万
2025年10〜12月成約7,400万円70㎡2LDK105.7万
2025年10〜12月成約7,500万円75㎡2LDK100.0万
2025年10〜12月成約9,800万円95㎡2LDK103.2万
2025年10〜12月成約10,000万円95㎡2LDK105.3万
2025年10〜12月取引6,100万円60㎡2LDK101.7万
2025年10〜12月成約9,600万円90㎡2LDK106.7万
2025年7〜9月成約7,600万円70㎡2LDK108.6万
2025年7〜9月取引7,600万円65㎡2LDK116.9万
2025年7〜9月成約8,500万円85㎡4LDK100.0万
2025年7〜9月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2025年7〜9月成約6,500万円70㎡3LDK92.9万
2025年4〜6月成約6,200万円70㎡3LDK88.6万
2025年4〜6月成約7,000万円70㎡3LDK100.0万
2025年4〜6月成約13,000万円105㎡3LDK123.8万
2025年1〜3月成約6,000万円55㎡1LDK109.1万
2025年1〜3月成約12,000万円105㎡3LDK114.3万
2025年1〜3月成約5,800万円60㎡1LDK96.7万
2025年1〜3月成約9,000万円90㎡2LDK100.0万
2025年1〜3月取引9,000万円85㎡2LDK105.9万
2024年7〜9月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年7〜9月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年7〜9月成約8,000万円85㎡3LDK94.1万
2024年4〜6月取引5,600万円65㎡2LDK86.2万
2024年4〜6月取引8,400万円90㎡3LDK93.3万
2024年4〜6月取引10,000万円100㎡—100.0万
2024年4〜6月成約8,400万円95㎡3LDK88.4万
2024年4〜6月成約5,600万円70㎡2LDK80.0万
2024年4〜6月成約7,900万円85㎡3LDK92.9万
2024年4〜6月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2024年4〜6月成約5,700万円70㎡2LDK81.4万
2024年4〜6月成約5,600万円70㎡2LDK80.0万
2024年1〜3月取引5,700万円65㎡2DK87.7万
2024年1〜3月成約4,800万円65㎡2LDK73.8万
2023年10〜12月成約6,900万円85㎡3LDK81.2万
2023年10〜12月成約7,900万円85㎡3LDK92.9万
2023年10〜12月成約16,000万円135㎡2LDK118.5万
2023年10〜12月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2023年10〜12月成約4,800万円60㎡1LDK80.0万
2023年7〜9月取引16,000万円155㎡2DK103.2万
2023年7〜9月取引5,700万円70㎡3LDK81.4万
2023年7〜9月取引5,200万円65㎡3LDK80.0万
2023年7〜9月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2023年7〜9月成約16,000万円160㎡2LDK100.0万
2023年7〜9月成約7,900万円85㎡3LDK92.9万
2023年7〜9月成約8,400万円90㎡2LDK93.3万
2023年7〜9月成約4,700万円65㎡1LDK72.3万
2023年7〜9月成約4,400万円55㎡1LDK80.0万
2023年7〜9月成約7,800万円85㎡3LDK91.8万
2023年1〜3月取引12,000万円120㎡3LDK100.0万
2023年1〜3月成約6,300万円75㎡2LDK+S84.0万
2023年1〜3月成約6,000万円80㎡2LDK75.0万
2023年1〜3月成約12,000万円125㎡2LDK96.0万
2022年10〜12月成約4,100万円55㎡1LDK74.5万
2022年10〜12月成約4,300万円65㎡1LDK66.2万
2022年10〜12月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2022年10〜12月成約4,500万円65㎡1LDK69.2万
2022年10〜12月取引4,500万円60㎡1LDK75.0万
2022年10〜12月取引6,400万円80㎡3LDK80.0万
2022年10〜12月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万
2022年7〜9月成約4,600万円70㎡2LDK65.7万
2022年7〜9月成約4,000万円55㎡1LDK72.7万
2022年7〜9月成約7,100万円95㎡3LDK74.7万
2022年7〜9月取引7,100万円90㎡3LDK78.9万
2022年7〜9月取引4,000万円50㎡1LDK80.0万
2022年7〜9月取引6,800万円95㎡3LDK71.6万
2022年4〜6月成約8,200万円100㎡3LDK82.0万
2022年4〜6月成約4,200万円55㎡1LDK76.4万
2022年4〜6月成約5,800万円80㎡3LDK72.5万
2022年4〜6月成約9,400万円85㎡3LDK110.6万
2022年4〜6月成約17,000万円160㎡2LDK106.2万
2022年4〜6月取引4,200万円50㎡1LDK84.0万
2022年1〜3月取引4,800万円65㎡2LDK73.8万
2022年1〜3月成約6,900万円95㎡3LDK72.6万
2022年1〜3月成約4,800万円65㎡2LDK73.8万
2022年1〜3月成約5,600万円80㎡3LDK70.0万
2022年1〜3月成約4,800万円70㎡2LDK68.6万
2022年1〜3月成約6,400万円85㎡3LDK75.3万
2021年10〜12月取引11,000万円110㎡4LDK100.0万
2021年10〜12月成約6,900万円95㎡3LDK72.6万
2021年10〜12月成約8,400万円80㎡3LDK105.0万
2021年7〜9月成約4,900万円70㎡2LDK70.0万
2021年7〜9月取引4,900万円65㎡—75.4万
2021年7〜9月取引5,800万円95㎡3LDK61.1万
2021年7〜9月取引5,200万円85㎡2LDK61.2万
2021年7〜9月成約9,500万円115㎡4LDK82.6万
2021年7〜9月成約17,000万円135㎡3LDK125.9万
2021年4〜6月取引5,500万円70㎡3LDK78.6万
2021年4〜6月取引9,100万円110㎡4LDK82.7万
2021年4〜6月取引4,700万円60㎡2LDK78.3万
2021年4〜6月成約15,000万円160㎡3LDK+S93.8万
2021年4〜6月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2021年4〜6月成約9,200万円105㎡2LDK+S87.6万
2021年4〜6月成約6,600万円95㎡3LDK+S69.5万
2021年1〜3月成約7,500万円100㎡3LDK75.0万
2021年1〜3月成約4,700万円65㎡2LDK72.3万
2021年1〜3月取引5,400万円70㎡—77.1万
2021年1〜3月取引8,500万円105㎡2LDK81.0万
2020年7〜9月取引3,400万円50㎡1LDK68.0万
2019年10〜12月取引5,400万円75㎡2LDK72.0万
2019年4〜6月取引6,900万円95㎡3LDK72.6万
2019年4〜6月取引4,600万円50㎡1LDK92.0万
2019年4〜6月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2019年4〜6月取引7,600万円100㎡2DK76.0万
2018年10〜12月取引6,300万円95㎡—66.3万
2018年10〜12月取引4,200万円65㎡2LDK64.6万
2018年10〜12月取引5,200万円70㎡2LDK74.3万
2018年7〜9月取引4,500万円70㎡3LDK64.3万
2018年1〜3月取引8,200万円100㎡2LDK82.0万
2018年1〜3月取引3,700万円50㎡1LDK74.0万
2017年10〜12月取引6,400万円80㎡3LDK80.0万
2017年7〜9月取引5,500万円75㎡2LDK73.3万
2017年7〜9月取引5,000万円80㎡—62.5万
2017年4〜6月取引8,800万円105㎡2LDK83.8万
2017年1〜3月取引3,300万円50㎡1LDK66.0万
2016年10〜12月取引6,900万円85㎡2LDK81.2万
2016年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2016年4〜6月取引4,200万円65㎡1LDK64.6万
2016年1〜3月取引5,800万円85㎡2LDK68.2万
2016年1〜3月取引7,500万円95㎡3LDK78.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

大阪福島タワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,330〜1,770万円2,210〜2,890万円2,090〜2,410万円5.8〜6.7万円2.9%
25㎡1,660〜2,210万円2,760〜3,610万円2,610〜3,010万円6.8〜7.8万円2.7%
30㎡1,990〜2,650万円3,320〜4,330万円3,130〜3,610万円7.4〜8.5万円2.5%
50㎡2,960〜3,950万円4,940〜6,450万円4,660〜5,380万円9.3〜10.7万円2.1%
60㎡3,550〜4,740万円5,920〜7,740万円5,590〜6,450万円10.0〜11.5万円1.9%
70㎡4,150〜5,530万円6,910〜9,030万円6,520〜7,530万円10.7〜12.3万円1.7%
80㎡4,740〜6,320万円7,900〜10,320万円7,450〜8,600万円11.5〜13.2万円1.6%
90㎡5,330〜7,110万円8,880〜11,610万円8,380〜9,680万円12.8〜14.7万円1.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書大阪福島タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+17.1%。
  • 近くの地価福島区玉川２丁目（約260m）の地価公示は前年比+8.5%、10年で約1.5倍。
  • 人口福島の人口は2015→2020年で+4%（15,956→16,564人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,030万円から売り出し、反応を見ながら6,910万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
大阪福島タワー
住所
大阪市福島区福島4丁目
完成
2011年1月（築15年）
構造・階数
RC 地上45階地下1階
総戸数
540戸
分譲・施工
東急不動産・名鉄不動産・東京建物・安田不動産／五洋建設
管理会社
大京アステージ
交通
JR東西線「新福島」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：上福島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2011年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA福島の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    福島　+4%
    2015年
    15,956人
    2020年
    16,564人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    福島の15歳未満は1,843人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区玉川２丁目２３番１０住宅地・約260m40万円/㎡ +8.5%
    • 福島区吉野１丁目１番１商業地・約310m164万円/㎡ +15.5%
    • 福島区福島８丁目２８番２１住宅地・約370m40万円/㎡ +8.1%
    ABOUT US査定する会社

    福島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から福島まで約2.0km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    1. 1シティタワー西梅田79件
    2. 2シティタワー大阪福島66件
    3. 3ザ・タワー大阪60件
    4. 4N4タワー60件
    5. 5クレヴィアタワー中之島59件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2N4タワー+64%
    3. 3カーサ土佐堀+62%
    4. 4ノバカネイチ阿波座+58%
    5. 5福島スカイハイツ+51%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約1.0km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.2km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.1km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.5km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.3km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.4km）+70%
    7. 7北区大深町（約1.9km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1新福島駅坪317万
    2. 2野田阪神駅坪192万
    3. 3中之島駅坪219万
    4. 4玉川駅坪233万
    5. 5福島駅坪270万
    6. 6海老江駅坪253万
    7. 7渡辺橋駅坪570万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,150〜5,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    大阪福島タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,910〜9,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,520〜7,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が7,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    大阪福島タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約326万円、売り出しの上限で坪約426万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    大阪福島タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大阪福島タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築15年でも売れますか？

    売れます。この10年で120件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333