鷺洲の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
クレアシティ鷺洲公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,640〜5,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪228万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜259万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪311万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜182万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は102番目（上位66%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡77万円）より13%下です。
新福島駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約18,076人で、福島駅（約590m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約228万円、売り出しの上限は坪約311万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（福島区福島８丁目）は土地の坪単価が約132万円です。
鷺洲の人口は2015年11,411人→2020年13,902人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が3,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,820〜6,590万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜57万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が3,600万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 48.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区鷺洲・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,230万円 | 1,540〜2,110万円 | 1,160〜1,760万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,630万円 | 1,460〜2,200万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,160万円 | 1,750〜2,630万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,700万円 | 2,600〜3,920万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,640万円 | 3,120〜4,700万円 | 9.0〜10.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,590万円 | 3,640〜5,490万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,300〜4,400万円 | 5,500〜7,530万円 | 4,160〜6,270万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,720〜4,950万円 | 6,190〜8,470万円 | 4,680〜7,060万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鷺洲の15歳未満は2,195人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,890〜3,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,820〜6,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,640〜5,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約228万円、売り出しの上限で坪約311万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアシティ鷺洲公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。