1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アークビルドキングマンション鷺洲の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、5,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪175〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で100番目（上位65%）で、区の中央値（㎡77万円）より12%低い水準です。
過去の取引は2,900万円（60㎡）から4,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約190万円、高値で売り出すなら約264万円までが目安です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、31%低めです。近くの地価公示（福島区鷺洲５丁目）は土地の坪単価が約334万円です。
鷺洲の人口は2015年11,411人→2020年13,902人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,030〜5,600万円です。
野田阪神駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,914人で、海老江駅（約580m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜80万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で-0.8%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が3,900万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 50.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区鷺洲・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,790万円 | 1,180〜1,490万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,240万円 | 1,480〜1,870万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,690万円 | 1,780〜2,240万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,000万円 | 2,650〜3,340万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,800万円 | 3,170〜4,000万円 | 9.0〜10.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,600万円 | 3,700〜4,670万円 | 9.7〜11.3万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜6,400万円 | 4,230〜5,340万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜7,200万円 | 4,760〜6,000万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鷺洲の15歳未満は2,195人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,700〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アークビルドキングマンション鷺洲の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。