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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の売却査定・買取価格｜大阪市福島区鷺洲（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
リバーガーデン福島木漏れ日の丘地上20階・2019年築

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +23.0%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
4,080〜5,440万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,800〜8,640万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,510〜7,200万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,080〜5,440万円

状態が良ければ5,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,800〜8,640万円

建物内の取引66件をもとに、8,640万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.7〜12.3万円

表面利回り約1.8%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の坪単価

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
リバーガーデン福島木漏れ日の丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪321万円
実際に売れた価格の幅坪307〜340万円
売り出し価格の上限坪408万円
買取の目安坪193〜257万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の相場はこう読む

福島区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約92万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で43番目（上位28%）で、区の中央値（㎡77万円）より20%高い水準です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約321万円。上限で売り出すと約408万円になります。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、16%高めです。近くの地価公示（福島区鷺洲５丁目）は土地の坪単価が約334万円です。

住む人の増減

鷺洲の人口は2015年11,411人→2020年13,902人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は66件、うち直近3年で26件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が8,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

福島区の中古マンションは5年で+40%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,640万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

海老江駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約23,402人で、野田阪神駅（約540m）も使えます。

修繕の時期

築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（35件）、2LDK（11件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,200万円（70㎡）から8,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡108万円です。

FLOW売却の流れ

リバーガーデン福島木漏れ日の丘を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,080〜5,440万円・売り出し6,800〜8,640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るリバーガーデン福島木漏れ日の丘

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 海老江JR東西線490m・23,402人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線540m・25,914人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線800m・55,105人
  • 新福島JR東西線920m・18,076人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線990m・65,885人
  • 玉川大阪メトロ千日前線1,050m・10,551人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.7m。

DATAリバーガーデン福島木漏れ日の丘の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全66件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜107万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が8,100万円（㎡95万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2015〜2023年築福島区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年4〜6月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 5,700万円（㎡67.1万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2021年4〜6月 成約 105㎡ 7,900万円（㎡75.2万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2022年4〜6月 成約 105㎡ 7,200万円（㎡68.6万）2022年7〜9月 成約 105㎡ 7,300万円（㎡69.5万）2022年7〜9月 成約 105㎡ 8,100万円（㎡77.1万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2023年7〜9月 成約 105㎡ 8,500万円（㎡81.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 6,400万円（㎡75.3万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 5,500万円（㎡68.8万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 7,100万円（㎡83.5万）2024年4〜6月 取引 100㎡ 8,800万円（㎡88.0万）2024年7〜9月 成約 105㎡ 8,800万円（㎡83.8万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 6,800万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,200万円（㎡96.0万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 7,000万円（㎡107.7万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 7,200万円（㎡102.9万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,200万円（㎡96.0万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 7,700万円（㎡90.6万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 8,100万円（㎡95.3万）福島区全体 84万同年代 105.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,100万円85㎡4LDK95.3万
2026年1〜3月成約7,700万円85㎡3LDK90.6万
2025年10〜12月成約7,200万円75㎡3LDK96.0万
2025年10〜12月成約7,000万円70㎡2LDK+S100.0万
2025年7〜9月取引7,200万円70㎡3LDK102.9万
2025年7〜9月取引8,300万円80㎡3LDK103.8万
2025年7〜9月取引7,000万円65㎡3LDK107.7万
2025年7〜9月成約7,200万円75㎡3LDK96.0万
2025年7〜9月成約6,400万円70㎡3LDK91.4万
2025年7〜9月成約8,300万円85㎡3LDK97.6万
2025年7〜9月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2025年4〜6月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2025年4〜6月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2025年1〜3月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2025年1〜3月成約6,300万円75㎡2LDK+S84.0万
2025年1〜3月取引6,800万円80㎡—85.0万
2025年1〜3月取引5,900万円70㎡3LDK84.3万
2025年1〜3月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2024年10〜12月成約5,700万円70㎡3LDK81.4万
2024年10〜12月成約5,500万円70㎡3LDK78.6万
2024年10〜12月取引5,700万円65㎡—87.7万
2024年7〜9月成約5,600万円70㎡3LDK80.0万
2024年7〜9月成約8,800万円105㎡3LDK83.8万
2024年4〜6月取引8,800万円100㎡2LDK88.0万
2024年4〜6月成約7,100万円85㎡4LDK83.5万
2024年1〜3月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2023年10〜12月成約5,400万円70㎡2LDK+S77.1万
2023年10〜12月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2023年10〜12月成約6,700万円85㎡3LDK78.8万
2023年7〜9月取引5,300万円65㎡3LDK81.5万
2023年7〜9月取引5,500万円80㎡—68.8万
2023年7〜9月成約6,400万円85㎡3LDK+S75.3万
2023年7〜9月成約8,500万円105㎡4LDK81.0万
2023年7〜9月成約6,500万円85㎡3LDK76.5万
2023年7〜9月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年4〜6月成約5,300万円70㎡3LK+S75.7万
2023年4〜6月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2023年4〜6月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2023年4〜6月成約5,400万円70㎡3LDK77.1万
2023年1〜3月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2023年1〜3月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2023年1〜3月取引4,500万円65㎡—69.2万
2022年7〜9月成約8,100万円105㎡3LDK77.1万
2022年7〜9月成約7,300万円105㎡4LDK69.5万
2022年4〜6月成約7,200万円105㎡4LDK68.6万
2022年4〜6月成約5,300万円70㎡2LDK+S75.7万
2022年4〜6月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2022年4〜6月取引5,300万円65㎡2LDK81.5万
2022年1〜3月取引5,000万円65㎡2LDK76.9万
2022年1〜3月取引5,400万円70㎡2LDK77.1万
2022年1〜3月取引5,700万円70㎡3LDK81.4万
2022年1〜3月成約5,200万円70㎡2LDK+S74.3万
2022年1〜3月成約5,700万円75㎡3LDK+S76.0万
2021年10〜12月成約5,400万円75㎡2LDK72.0万
2021年4〜6月成約7,900万円105㎡3LDK+S75.2万
2021年1〜3月取引4,800万円70㎡2LDK68.6万
2021年1〜3月取引5,200万円65㎡3LDK80.0万
2021年1〜3月成約5,200万円70㎡3LDK+S74.3万
2021年1〜3月成約5,700万円85㎡3LDK67.1万
2021年1〜3月成約6,300万円85㎡3LDK+S74.1万
2020年7〜9月取引5,100万円70㎡2LDK72.9万
2020年7〜9月取引4,500万円80㎡3LDK56.2万
2019年7〜9月取引4,600万円70㎡2LDK65.7万
2019年7〜9月取引4,300万円65㎡3LDK66.2万
2019年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2019年4〜6月取引4,400万円65㎡3LDK67.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区鷺洲・2019年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,310〜1,740万円2,180〜2,760万円2,080〜2,300万円5.8〜6.7万円3.0%
25㎡1,630〜2,180万円2,720〜3,450万円2,610〜2,880万円6.8〜7.8万円2.8%
30㎡1,960〜2,610万円3,270〜4,140万円3,130〜3,450万円7.4〜8.5万円2.5%
50㎡2,920〜3,890万円4,860〜6,170万円4,650〜5,140万円9.3〜10.7万円2.1%
60㎡3,500〜4,670万円5,830〜7,400万円5,580〜6,170万円10.0〜11.5万円1.9%
70㎡4,080〜5,440万円6,800〜8,640万円6,510〜7,200万円10.7〜12.3万円1.8%
80㎡4,670〜6,220万円7,780〜9,870万円7,440〜8,220万円11.5〜13.2万円1.7%
90㎡5,250〜7,000万円8,750〜11,100万円8,370〜9,250万円12.8〜14.7万円1.6%

リバーガーデン福島木漏れ日の丘でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（福島区）

売り時診断書リバーガーデン福島木漏れ日の丘　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（81点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+23.0%。
  • 近くの地価福島区鷺洲５丁目（約120m）の地価公示は前年比+16.1%、10年で約2.5倍。
  • 人口鷺洲の人口は2015→2020年で+22%（11,411→13,902人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,640万円から売り出し、反応を見ながら6,800万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12
完成
2019年7月（築7年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上20階
総戸数
850戸
分譲・施工
リバー産業／—
交通
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
小学校
最寄り：鷺洲小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA鷺洲の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    鷺洲　+22%
    2015年
    11,411人
    2020年
    13,902人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    鷺洲の15歳未満は2,195人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区鷺洲５丁目３番２商業地・約120m101万円/㎡ +16.1%
    • 福島区海老江４丁目１９０番２住宅地・約360m34万円/㎡ +7.9%
    • 北区大淀南３丁目９番４住宅地・約530m51万円/㎡ +7.4%
    ABOUT US査定する会社

    鷺洲の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から鷺洲まで約2.4km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE118件
    2. 2大阪福島タワー98件
    3. 3シティタワー西梅田79件
    4. 4ジオ福島野田 The Marks70件
    5. 5シティタワー大阪福島66件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2グランドメゾン新梅田タワー+67%
    3. 3エスリード福島第2+56%
    4. 4セレッソコート福島ステーションシティ+54%
    5. 5福島スカイハイツ+51%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約0.9km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.6km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.6km）+86%
    4. 4北区中之島（約1.9km）+75%
    5. 5北区梅田（約1.7km）+70%
    6. 6北区大深町（約1.8km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.5km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1海老江駅坪250万
    2. 2野田阪神駅坪204万
    3. 3新福島駅坪247万
    4. 4福島駅坪256万
    5. 5玉川駅坪227万
    6. 6淀川駅坪125万
    7. 7中之島駅坪225万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,080〜5,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    リバーガーデン福島木漏れ日の丘は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,800〜8,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,510〜7,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が8,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    リバーガーデン福島木漏れ日の丘の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約321万円、売り出しの上限で坪約408万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    リバーガーデン福島木漏れ日の丘の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデン福島木漏れ日の丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築7年でも売れますか？

    売れます。この10年で66件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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