野田の相場で高く売る
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,100〜4,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜220万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で106番目（上位69%）で、区の中央値（㎡77万円）より14%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（5件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から4,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約208万円、高値で売り出すなら約264万円までが目安です。福島区全体の坪約277万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（福島区鷺洲５丁目）は土地の坪単価が約334万円です。
野田の人口は2015年7,995人→2020年8,349人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,590万円からの売り出しを検討できます。
海老江駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約23,402人で、野田阪神駅（約540m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜62万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2023年7〜9月）は70㎡の部屋が4,400万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | — | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 48.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 53.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | — | 41.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区野田・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,790万円 | 1,310〜1,490万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,240万円 | 1,640〜1,860万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,690万円 | 1,970〜2,240万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,000万円 | 2,930〜3,330万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,800万円 | 3,520〜4,000万円 | 9.0〜10.5万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜5,590万円 | 4,100〜4,660万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,390万円 | 4,690〜5,330万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜7,190万円 | 5,270〜5,990万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
野田の15歳未満は1,292人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,410〜5,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,100〜4,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデン福島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。