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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの売却査定・買取価格｜大阪市北区大淀南（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE大淀南付近

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

大淀南の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +45.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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グランドメゾン新梅田タワー THE の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
8,030〜10,710万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
13,390〜18,520万円売り出し価格。実際に売れた価格は12,190〜15,440万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
8,030〜10,710万円

荷物が残っていても9,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
13,390〜18,520万円

建物内の取引118件をもとに、18,520万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

グランドメゾン新梅田タワー THE C…の坪単価

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪632万円
実際に売れた価格の幅坪576〜729万円
売り出し価格の上限坪875万円
買取の目安坪379〜506万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

グランドメゾン新梅田タワー THE C…の相場はこう読む

北区での価格の水準

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位2%）。㎡約180万円で、区の真ん中（㎡88万円）より104%上です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約632万円。上限で売り出すと約875万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、91%高めです。近くの地価公示（北区大淀南２丁目）は土地の坪単価が約321万円です。

大淀南の人口

大淀南の人口は2015年3,290人→2020年4,092人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は118件、うち直近3年で61件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（7,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

北区の中古マンションは5年で+49%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+45.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で18,520万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

福島駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、新福島駅（約750m）も使えます。

建物の年数と修繕

築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（41件）、1LDK（40件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,700万円（50㎡）から30,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡267万円です。

FLOW売却の流れ

グランドメゾン新梅田タワー THE…を売るまでの流れ

  1. 無料査定大淀南のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が大淀南まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取8,030〜10,710万円・売り出し13,390〜18,520万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線550m・65,885人
  • 新福島JR東西線750m・18,076人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線830m・734,838人
  • 西梅田大阪メトロ四つ橋線930m・106,000人
  • 北新地JR東西線1,090m・83,476人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線1,100m・414,792人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。51階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.1m。

DATA国の取引データ

グランドメゾン新梅田タワー THE の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全118件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡94〜266万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+45.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が7,000万円（㎡140万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2017〜2025年築北区全体
40801201602002402802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,600万円（㎡114.7万）2022年1〜3月 成約 140㎡ 30,000万円（㎡214.3万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 9,400万円（㎡125.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,600万円（㎡114.7万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 5,300万円（㎡106.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 9,000万円（㎡112.5万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,200万円（㎡109.3万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 8,300万円（㎡127.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 9,100万円（㎡130.0万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 9,700万円（㎡107.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 8,800万円（㎡110.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 5,300万円（㎡106.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 5,500万円（㎡110.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 4,700万円（㎡94.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 9,200万円（㎡115.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 8,800万円（㎡117.3万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 6,300万円（㎡114.5万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 13,000万円（㎡136.8万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 6,700万円（㎡121.8万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 8,800万円（㎡117.3万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 6,500万円（㎡118.2万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 6,400万円（㎡116.4万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 9,300万円（㎡116.2万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 8,400万円（㎡120.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 8,100万円（㎡108.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 6,300万円（㎡114.5万）2023年4〜6月 成約 50㎡ 6,200万円（㎡124.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 9,700万円（㎡129.3万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 10,000万円（㎡125.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 13,000万円（㎡185.7万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 7,000万円（㎡127.3万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 6,900万円（㎡138.0万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 7,000万円（㎡140.0万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 6,800万円（㎡123.6万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 5,500万円（㎡110.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 12,000万円（㎡184.6万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 7,400万円（㎡134.5万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 7,900万円（㎡131.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 13,000万円（㎡162.5万）2024年1〜3月 成約 105㎡ 24,000万円（㎡228.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 8,000万円（㎡145.5万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 18,000万円（㎡200.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 7,900万円（㎡131.7万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 21,000万円（㎡221.1万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 9,300万円（㎡169.1万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 15,000万円（㎡200.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 8,100万円（㎡147.3万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 14,000万円（㎡215.4万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 21,000万円（㎡233.3万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 16,000万円（㎡177.8万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 8,600万円（㎡156.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 15,000万円（㎡214.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 25,000万円（㎡263.2万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 8,000万円（㎡160.0万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 7,500万円（㎡150.0万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 19,000万円（㎡211.1万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 16,000万円（㎡200.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 12,000万円（㎡184.6万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 9,000万円（㎡163.6万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 9,400万円（㎡170.9万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 24,000万円（㎡266.7万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 18,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 20,000万円（㎡235.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 12,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 9,200万円（㎡167.3万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 8,700万円（㎡158.2万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 9,700万円（㎡176.4万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 15,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 15,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 16,000万円（㎡213.3万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 8,300万円（㎡150.9万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 18,000万円（㎡189.5万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 15,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 16,000万円（㎡213.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 7,000万円（㎡140.0万）北区全体 100万同年代 141.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,000万円50㎡1LDK140.0万
2026年1〜3月成約11,000万円55㎡1LDK200.0万
2026年1〜3月成約14,000万円75㎡2LDK186.7万
2026年1〜3月成約16,000万円75㎡2LDK213.3万
2026年1〜3月成約15,000万円75㎡2LDK200.0万
2026年1〜3月成約18,000万円95㎡2LDK189.5万
2026年1〜3月成約8,300万円55㎡1LDK150.9万
2026年1〜3月成約16,000万円75㎡2LDK213.3万
2026年1〜3月成約14,000万円75㎡2LDK186.7万
2025年10〜12月成約15,000万円75㎡2LDK200.0万
2025年10〜12月成約11,000万円55㎡1LDK+S200.0万
2025年10〜12月成約15,000万円75㎡2LDK200.0万
2025年10〜12月成約13,000万円75㎡3LDK173.3万
2025年10〜12月成約14,000万円75㎡3LDK186.7万
2025年7〜9月成約9,700万円55㎡1LDK176.4万
2025年7〜9月成約11,000万円55㎡1LDK200.0万
2025年7〜9月成約8,700万円55㎡1LDK158.2万
2025年7〜9月成約9,200万円55㎡1LDK167.3万
2025年7〜9月成約13,000万円75㎡2LDK173.3万
2025年7〜9月成約12,000万円60㎡1LDK200.0万
2025年7〜9月成約13,000万円75㎡2LDK173.3万
2025年7〜9月成約20,000万円85㎡3LDK235.3万
2025年7〜9月成約18,000万円90㎡3LDK200.0万
2025年7〜9月成約24,000万円90㎡3LDK266.7万
2025年4〜6月成約14,000万円90㎡3LDK155.6万
2025年4〜6月成約9,400万円55㎡1LDK170.9万
2025年4〜6月成約14,000万円75㎡3LDK186.7万
2025年4〜6月成約9,000万円55㎡1LDK163.6万
2025年4〜6月成約12,000万円65㎡2LDK184.6万
2025年4〜6月成約16,000万円80㎡3LDK200.0万
2025年4〜6月成約19,000万円90㎡3LDK211.1万
2025年4〜6月成約7,500万円50㎡1LDK150.0万
2025年1〜3月成約8,000万円50㎡1LDK160.0万
2025年1〜3月成約25,000万円95㎡2LDK263.2万
2025年1〜3月成約11,000万円75㎡3LDK146.7万
2025年1〜3月成約15,000万円70㎡2LDK214.3万
2025年1〜3月成約13,000万円75㎡3LDK173.3万
2024年10〜12月成約8,600万円55㎡1LDK156.4万
2024年10〜12月成約16,000万円90㎡3LDK177.8万
2024年10〜12月成約21,000万円90㎡3LDK233.3万
2024年7〜9月成約14,000万円65㎡2LDK215.4万
2024年7〜9月成約14,000万円80㎡2LDK175.0万
2024年7〜9月成約8,100万円55㎡1LDK147.3万
2024年7〜9月成約11,000万円75㎡3LDK146.7万
2024年7〜9月成約15,000万円75㎡2LDK200.0万
2024年7〜9月成約9,300万円55㎡1LDK169.1万
2024年4〜6月成約21,000万円95㎡3LDK221.1万
2024年4〜6月成約7,900万円60㎡1LDK131.7万
2024年4〜6月成約12,000万円70㎡2LDK171.4万
2024年4〜6月成約18,000万円90㎡3LDK200.0万
2024年4〜6月成約8,000万円55㎡1LDK145.5万
2024年4〜6月成約11,000万円75㎡2LDK146.7万
2024年1〜3月成約24,000万円105㎡2LDK228.6万
2024年1〜3月成約13,000万円80㎡3LDK162.5万
2024年1〜3月成約12,000万円75㎡2LDK160.0万
2024年1〜3月成約7,900万円60㎡1LDK131.7万
2024年1〜3月成約14,000万円80㎡2LDK175.0万
2024年1〜3月成約7,400万円55㎡1LDK134.5万
2024年1〜3月成約12,000万円75㎡3LDK160.0万
2024年1〜3月成約12,000万円65㎡2LDK184.6万
2024年1〜3月成約5,500万円50㎡1LDK110.0万
2023年10〜12月成約6,800万円55㎡1LDK123.6万
2023年10〜12月成約7,000万円50㎡1LDK140.0万
2023年10〜12月成約6,900万円50㎡1LDK138.0万
2023年10〜12月成約15,000万円85㎡2LDK176.5万
2023年10〜12月成約7,000万円55㎡1LDK127.3万
2023年7〜9月成約13,000万円90㎡3LDK144.4万
2023年7〜9月成約13,000万円70㎡2LDK+S185.7万
2023年4〜6月成約10,000万円80㎡2LDK125.0万
2023年4〜6月成約13,000万円90㎡2LDK144.4万
2023年4〜6月成約9,700万円75㎡2LDK129.3万
2023年4〜6月成約6,200万円50㎡1LDK124.0万
2023年4〜6月成約6,300万円55㎡1LDK114.5万
2023年1〜3月成約8,100万円75㎡3LDK108.0万
2023年1〜3月成約8,400万円70㎡2LDK120.0万
2023年1〜3月成約14,000万円90㎡3LDK155.6万
2023年1〜3月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2023年1〜3月成約9,300万円80㎡3LDK116.2万
2022年10〜12月成約6,400万円55㎡1LDK116.4万
2022年10〜12月成約6,500万円55㎡1LDK118.2万
2022年10〜12月成約8,800万円75㎡2LDK117.3万
2022年10〜12月成約5,900万円60㎡1LDK98.3万
2022年10〜12月成約6,700万円55㎡1LDK121.8万
2022年10〜12月成約13,000万円95㎡2LDK136.8万
2022年7〜9月成約11,000万円90㎡2LDK+S122.2万
2022年7〜9月成約7,800万円75㎡3LDK104.0万
2022年7〜9月成約12,000万円90㎡2LDK133.3万
2022年7〜9月成約9,000万円75㎡2LDK120.0万
2022年7〜9月成約6,300万円55㎡1LDK114.5万
2022年7〜9月成約8,800万円75㎡2LDK117.3万
2022年7〜9月成約9,200万円80㎡2LDK115.0万
2022年4〜6月成約4,700万円50㎡1LDK94.0万
2022年4〜6月成約5,500万円50㎡1LDK110.0万
2022年4〜6月成約8,400万円75㎡3LDK112.0万
2022年4〜6月成約5,300万円50㎡1LDK106.0万
2022年4〜6月成約8,800万円80㎡3LDK110.0万
2022年4〜6月成約9,700万円90㎡3LDK107.8万
2022年4〜6月成約6,000万円55㎡1LDK109.1万
2022年4〜6月成約5,200万円55㎡1LDK94.5万
2022年4〜6月成約9,100万円70㎡1LDK+S130.0万
2022年4〜6月成約8,300万円65㎡1LDK127.7万
2022年1〜3月成約8,200万円75㎡2LDK109.3万
2022年1〜3月成約7,600万円75㎡2LDK101.3万
2022年1〜3月成約9,000万円80㎡3LDK+S112.5万
2022年1〜3月成約7,800万円75㎡2LDK104.0万
2022年1〜3月成約5,300万円50㎡1LDK106.0万
2022年1〜3月成約11,000万円90㎡3LDK122.2万
2022年1〜3月成約12,000万円95㎡3LDK+S126.3万
2022年1〜3月成約8,600万円75㎡2LDK114.7万
2022年1〜3月成約9,000万円75㎡2LDK120.0万
2022年1〜3月成約9,400万円75㎡2LDK125.3万
2022年1〜3月成約8,300万円80㎡3LDK103.8万
2022年1〜3月成約30,000万円140㎡3LDK214.3万
2022年1〜3月成約8,600万円75㎡3LDK114.7万
2022年1〜3月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2022年1〜3月成約5,900万円60㎡1LDK98.3万
2022年1〜3月成約5,800万円55㎡1LDK105.5万
2022年1〜3月成約8,500万円75㎡2LDK113.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀南・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡2,570〜3,430万円4,290〜5,930万円3,900〜4,940万円5.4〜6.2万円1.4%
25㎡3,210〜4,290万円5,360〜7,410万円4,880〜6,180万円6.3〜7.2万円1.3%
30㎡3,860〜5,140万円6,430〜8,890万円5,850〜7,410万円6.8〜7.9万円1.2%
50㎡5,740〜7,650万円9,570〜13,230万円8,710〜11,030万円10.1〜11.6万円1.2%
60㎡6,890〜9,180万円11,480〜15,880万円10,450〜13,230万円12.2〜14.0万円1.2%
70㎡8,030〜10,710万円13,390〜18,520万円12,190〜15,440万円13.0〜14.9万円1.1%
80㎡9,180〜12,240万円15,300〜21,170万円13,940〜17,640万円13.8〜15.8万円1.0%
90㎡10,330〜13,770万円17,220〜23,810万円15,680〜19,850万円15.3〜17.6万円1.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

グランドメゾン新梅田タワー THE の売り時診断

売り時診断書グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（92点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+45.7%。
  • 近くの地価北区大淀南２丁目（約80m）の地価公示は前年比+17.8%、10年で約2.3倍。
  • 人口大淀南の人口は2015→2020年で+24%（3,290→4,092人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら18,520万円から売り出し、反応を見ながら13,390万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ぐらんどめぞんしんうめだたわー ざ くらぶれじでんす
住所
大阪府大阪市北区大淀南2丁目
完成
2021年6月（築5年）
構造・階数
RC・地上51階
総戸数
871戸
分譲・施工
積水ハウス・三菱地所レジデンス 他／竹中工務店
交通
JR大阪環状線「福島」駅 約550m（町の中心から）
小学校
最寄り：大淀小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2021年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    大淀南　+24%
    2015年
    3,290人
    2020年
    4,092人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    大淀南の15歳未満は457人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区大淀南２丁目６番３商業地・約80m97万円/㎡ +17.8%
    • 北区大淀南１丁目９番６商業地・約170m209万円/㎡ +18.1%
    • 福島区福島７丁目２１番１４外商業地・約210m239万円/㎡ +17.2%
    ABOUT US査定する会社

    大淀南の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大淀南まで約1.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー西梅田79件
    2. 2シティタワー大阪福島66件
    3. 3福島ガーデンズタワー56件
    4. 4ローレルタワーサンクタス梅田37件
    5. 5ファインクォーターシティ30件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2グランドメゾン新梅田タワー+67%
    3. 3福島スカイハイツ+51%
    4. 4ローレルタワーサンクタス梅田+47%
    5. 5パラシオ北梅田+42%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約0.0km）+112%
    2. 2堂島（約1.0km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.0km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.9km）+85%
    5. 5中之島（約1.5km）+75%
    6. 6梅田（約0.9km）+70%
    7. 7大深町（約0.9km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1福島駅坪270万
    2. 2新福島駅坪317万
    3. 3北新地駅坪441万
    4. 4中之島駅坪219万
    5. 5中津駅坪238万
    6. 6渡辺橋駅坪570万
    7. 7野田阪神駅坪192万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    グランドメゾン新梅田タワー THE の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で8,030〜10,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は13,390〜18,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は12,190〜15,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約632万円、売り出しの上限で坪約875万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築5年でも売れますか？

    売れます。この10年で118件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333