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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,350〜4,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪217万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪205〜226万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪272万円 |
| 買取の目安 | 坪130〜174万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は322番目（上位74%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡88万円）より23%下です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約217万円、高値で売り出すなら約272万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、34%低めです。近くの地価公示（北区大淀南１丁目）は土地の坪単価が約691万円です。
大淀中の人口は2015年6,164人→2020年6,720人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（3,400万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,600〜5,750万円です。
福島駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、大阪駅（約900m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜66万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,400万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 60㎡ | 3DK | 61.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀中・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜1,840万円 | 1,390〜1,530万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,300万円 | 1,740〜1,910万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,760万円 | 2,090〜2,300万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,100万円 | 3,110〜3,420万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,370〜3,150万円 | 3,940〜4,920万円 | 3,730〜4,100万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜5,750万円 | 4,350〜4,790万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,260〜6,570万円 | 4,970〜5,470万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,550〜4,730万円 | 5,910〜7,390万円 | 5,590〜6,160万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大淀中の15歳未満は715人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,760〜3,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,600〜5,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,350〜4,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約217万円、売り出しの上限で坪約272万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パラシオ北梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。