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ルーシア北梅田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,240〜8,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪355万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪295〜409万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪490万円 |
| 買取の目安 | 坪213〜284万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約103万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で148番目（上位34%）で、区の中央値（㎡88万円）より16%高い水準です。
福島駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、大阪駅（約900m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（1件）、1LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,600万円（65㎡）から5,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡79万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約355万円、高値で売り出すなら約490万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、7%高めです。近くの地価公示（北区大淀南１丁目）は土地の坪単価が約691万円です。
大淀中の人口は2015年6,164人→2020年6,720人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の75㎡（5,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,380万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜78万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が5,900万円（㎡79万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 65.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀中・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,410〜3,320万円 | 2,000〜2,770万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,150万円 | 2,500〜3,460万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,610〜4,980万円 | 2,990〜4,150万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,220〜4,300万円 | 5,370〜7,420万円 | 4,460〜6,180万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,440〜8,900万円 | 5,350〜7,420万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,510〜6,010万円 | 7,520〜10,380万円 | 6,240〜8,650万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 5,160〜6,870万円 | 8,590〜11,870万円 | 7,130〜9,890万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,800〜7,730万円 | 9,670〜13,350万円 | 8,020〜11,120万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大淀中の15歳未満は715人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,510〜6,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,520〜10,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,240〜8,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約355万円、売り出しの上限で坪約490万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルーシア北梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。