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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,060〜9,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪377万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪286〜464万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪557万円 |
| 買取の目安 | 坪226〜302万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は111番目（上位25%）。㎡約110万円で、区の真ん中（㎡88万円）より24%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約377万円、売り出しの上限は坪約557万円です。北区全体の坪約331万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（北区大淀南１丁目）は土地の坪単価が約691万円です。
大淀中の人口は2015年6,164人→2020年6,720人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の40㎡（3,200万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+45.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,990〜11,790万円です。
福島駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、大阪駅（約900m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は35㎡で、間取りは1LDK（10件）、1K（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（25㎡）から3,400万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡94万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡62〜94万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+45.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は40㎡の部屋が3,200万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 35㎡ | — | 62.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 35㎡ | — | 68.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 88.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 94.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 88.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 91.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 88.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀中・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,770万円 | 1,940〜3,140万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,710万円 | 2,420〜3,930万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,660万円 | 2,910〜4,710万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,420〜4,560万円 | 5,710〜8,420万円 | 4,330〜7,020万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,850〜10,100万円 | 5,190〜8,420万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 4,790〜6,390万円 | 7,990〜11,790万円 | 6,060〜9,820万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 5,480〜7,300万円 | 9,130〜13,470万円 | 6,920〜11,220万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 6,160〜8,220万円 | 10,270〜15,150万円 | 7,790〜12,630万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大淀中の15歳未満は715人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,790〜6,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,990〜11,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,060〜9,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には40㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約377万円、売り出しの上限で坪約557万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サクラティアラ新梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。