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シティタワー大阪福島の売却査定・買取価格｜大阪市福島区鷺洲（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
シティタワー大阪福島鷺洲付近

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シティタワー大阪福島の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！福島区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

シティタワー大阪福島の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +28.3%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

シティタワー大阪福島の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
4,250〜5,670万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,090〜9,060万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,710〜7,550万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,250〜5,670万円

状態が良ければ5,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,090〜9,060万円

実際に売れた価格は6,710〜7,550万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.7〜12.3万円

表面利回り約1.7%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティタワー大阪福島の坪単価

シティタワー大阪福島の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティタワー大阪福島の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪335万円
実際に売れた価格の幅坪317〜357万円
売り出し価格の上限坪428万円
買取の目安坪201〜268万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティタワー大阪福島の相場はこう読む

福島区のマンションとくらべると

福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は35番目（上位23%）。㎡約96万円で、区の真ん中（㎡77万円）より24%上です。

これまでの値上がり

福島区の中古マンションは5年で+40%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,060万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

野田阪神駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,914人で、海老江駅（約580m）も使えます。

建物の年数と修繕

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（49件）、2LDK（26件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,600万円（65㎡）から8,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡117万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約335万円、売り出しの上限は坪約428万円です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、21%高めです。近くの地価公示（福島区鷺洲５丁目）は土地の坪単価が約334万円です。

住む人の増減

鷺洲の人口は2015年11,411人→2020年13,902人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は85件、うち直近3年で33件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が6,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

シティタワー大阪福島を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から鷺洲へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,250〜5,670万円・売り出し7,090〜9,060万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るシティタワー大阪福島

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 野田阪神大阪メトロ千日前線560m・25,914人
  • 海老江JR東西線580m・23,402人
  • 新福島JR東西線740m・18,076人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線770m・55,105人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線800m・65,885人
  • 玉川大阪メトロ千日前線1,000m・10,551人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。37階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.7m。

DATA国の取引データ

2009年築の相場の動き（過去10年・全85件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜117万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が6,700万円（㎡96万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2005〜2013年築福島区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 5,200万円（㎡65.0万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 5,400万円（㎡67.5万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 5,500万円（㎡64.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 7,000万円（㎡82.4万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 8,800万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 5,900万円（㎡78.7万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 8,800万円（㎡117.3万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 8,900万円（㎡104.7万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,800万円（㎡97.1万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 7,900万円（㎡112.9万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 6,700万円（㎡95.7万）福島区全体 84万同年代 102.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,700万円70㎡3LDK95.7万
2026年1〜3月成約7,900万円70㎡2LDK112.9万
2025年10〜12月成約7,500万円70㎡3LDK107.1万
2025年10〜12月成約7,400万円65㎡2LDK113.8万
2025年7〜9月取引6,200万円65㎡3LDK95.4万
2025年7〜9月成約6,200万円65㎡3LDK95.4万
2025年4〜6月取引6,500万円65㎡3LDK100.0万
2025年4〜6月取引8,000万円80㎡3LDK100.0万
2025年4〜6月成約8,000万円85㎡3LDK94.1万
2025年4〜6月成約6,500万円70㎡3LDK92.9万
2025年4〜6月成約6,500万円70㎡3LDK92.9万
2025年4〜6月成約6,800万円70㎡3LDK97.1万
2025年4〜6月成約8,900万円85㎡4LDK+S104.7万
2025年4〜6月取引8,800万円75㎡3LDK117.3万
2025年1〜3月成約7,700万円75㎡3LDK102.7万
2025年1〜3月取引3,900万円70㎡3LDK55.7万
2025年1〜3月成約5,900万円75㎡2LDK78.7万
2025年1〜3月成約8,800万円80㎡3LDK110.0万
2024年10〜12月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2024年10〜12月成約5,500万円70㎡3LDK78.6万
2024年10〜12月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2024年10〜12月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2024年7〜9月取引6,000万円65㎡3LDK92.3万
2024年7〜9月成約6,300万円70㎡3LDK+S90.0万
2024年7〜9月成約5,600万円70㎡3LDK80.0万
2024年4〜6月成約5,700万円70㎡2LDK81.4万
2024年4〜6月成約5,600万円70㎡2LDK+S80.0万
2024年4〜6月成約5,700万円65㎡2LDK87.7万
2024年4〜6月成約5,700万円70㎡3LDK81.4万
2024年4〜6月取引5,700万円60㎡2LDK95.0万
2024年1〜3月取引7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年1〜3月成約6,500万円85㎡4LDK76.5万
2024年1〜3月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2023年10〜12月成約5,700万円65㎡2LDK87.7万
2023年10〜12月取引5,700万円60㎡2LDK95.0万
2023年7〜9月成約7,000万円85㎡3LDK82.4万
2023年7〜9月成約6,200万円75㎡2LDK82.7万
2023年4〜6月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2023年4〜6月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2023年4〜6月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年1〜3月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2023年1〜3月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2022年7〜9月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2022年7〜9月取引5,800万円75㎡3LDK77.3万
2022年4〜6月成約5,400万円70㎡3LDK77.1万
2022年4〜6月成約5,800万円80㎡3LDK72.5万
2022年1〜3月成約6,700万円85㎡3LDK78.8万
2022年1〜3月取引5,300万円65㎡2LDK81.5万
2022年1〜3月取引4,000万円70㎡—57.1万
2022年1〜3月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万
2022年1〜3月成約5,500万円70㎡2LDK+S78.6万
2022年1〜3月成約4,600万円65㎡2LDK70.8万
2022年1〜3月成約6,300万円85㎡3LDK74.1万
2022年1〜3月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2021年10〜12月成約4,800万円70㎡2LDK+S68.6万
2021年10〜12月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2021年10〜12月取引7,000万円80㎡3LDK87.5万
2021年10〜12月取引5,500万円75㎡3LDK73.3万
2021年7〜9月取引4,800万円65㎡2LDK73.8万
2021年7〜9月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2021年4〜6月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2021年4〜6月成約5,500万円85㎡4LDK64.7万
2021年4〜6月成約5,000万円75㎡2LDK66.7万
2021年1〜3月取引4,500万円65㎡3LDK69.2万
2021年1〜3月成約5,700万円80㎡2LDK71.2万
2021年1〜3月成約5,400万円80㎡3LDK67.5万
2020年10〜12月取引5,200万円75㎡2LDK69.3万
2020年7〜9月取引4,300万円65㎡2LDK66.2万
2020年4〜6月取引4,000万円70㎡—57.1万
2020年1〜3月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2019年10〜12月取引4,400万円80㎡—55.0万
2019年10〜12月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2019年7〜9月取引4,300万円65㎡3LDK66.2万
2019年1〜3月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2019年1〜3月取引4,100万円70㎡3LDK58.6万
2018年10〜12月取引4,100万円65㎡3LDK63.1万
2018年4〜6月取引5,200万円80㎡3LDK65.0万
2018年4〜6月取引3,800万円65㎡2LDK58.5万
2018年4〜6月取引5,500万円75㎡3LDK73.3万
2017年7〜9月取引4,400万円80㎡2LDK55.0万
2017年7〜9月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万
2017年4〜6月取引4,300万円65㎡3LDK66.2万
2017年4〜6月取引5,300万円75㎡2LDK70.7万
2016年10〜12月取引3,600万円65㎡3LDK55.4万
2016年10〜12月取引3,900万円65㎡2LDK60.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区鷺洲・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,360〜1,820万円2,270〜2,900万円2,150〜2,410万円5.8〜6.7万円2.9%
25㎡1,700〜2,270万円2,840〜3,620万円2,680〜3,020万円6.8〜7.8万円2.7%
30㎡2,040〜2,720万円3,410〜4,350万円3,220〜3,620万円7.4〜8.5万円2.4%
50㎡3,040〜4,050万円5,070〜6,470万円4,790〜5,390万円9.3〜10.7万円2.1%
60㎡3,650〜4,860万円6,080〜7,760万円5,750〜6,470万円10.0〜11.5万円1.8%
70㎡4,250〜5,670万円7,090〜9,060万円6,710〜7,550万円10.7〜12.3万円1.7%
80㎡4,860〜6,480万円8,100〜10,350万円7,660〜8,620万円11.5〜13.2万円1.6%
90㎡5,470〜7,290万円9,120〜11,640万円8,620〜9,700万円12.8〜14.7万円1.6%

シティタワー大阪福島でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

シティタワー大阪福島の売り時診断

売り時診断書シティタワー大阪福島　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（83点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+28.3%。
  • 近くの地価福島区鷺洲５丁目（約60m）の地価公示は前年比+16.1%、10年で約2.5倍。
  • 人口鷺洲の人口は2015→2020年で+22%（11,411→13,902人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,060万円から売り出し、反応を見ながら7,090万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
シティタワー大阪福島
住所
大阪市福島区鷺洲3丁目
完成
2009年1月（築17年）
構造・階数
RC一部S 地下1階付37階
総戸数
349戸
分譲・施工
住友不動産／奥村組
管理会社
住友不動産建物サービス
交通
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 約560m（町の中心から）
小学校
最寄り：鷺洲小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    鷺洲　+22%
    2015年
    11,411人
    2020年
    13,902人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    鷺洲の15歳未満は2,195人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区鷺洲５丁目３番２商業地・約60m101万円/㎡ +16.1%
    • 福島区福島８丁目２８番２１住宅地・約430m40万円/㎡ +8.1%
    • 北区大淀南３丁目９番４住宅地・約450m51万円/㎡ +7.4%
    ABOUT US査定する会社

    鷺洲の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から鷺洲まで約2.2km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE118件
    2. 2大阪福島タワー98件
    3. 3シティタワー西梅田79件
    4. 4ジオ福島野田 The Marks70件
    5. 5リバーガーデン福島木漏れ日の丘57件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2グランドメゾン新梅田タワー+67%
    3. 3エスリード福島第2+56%
    4. 4福島スカイハイツ+51%
    5. 5ローレルタワーサンクタス梅田+47%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約0.8km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.4km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.5km）+86%
    4. 4北区中之島（約1.7km）+75%
    5. 5北区梅田（約1.5km）+70%
    6. 6北区大深町（約1.7km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.5km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1野田阪神駅坪192万
    2. 2海老江駅坪253万
    3. 3新福島駅坪317万
    4. 4福島駅坪270万
    5. 5玉川駅坪233万
    6. 6中之島駅坪219万
    7. 7淀川駅坪100万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

    シティタワー大阪福島の売却査定（無料）

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    FAQよくある質問

    シティタワー大阪福島の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,250〜5,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティタワー大阪福島は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,090〜9,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,710〜7,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が6,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティタワー大阪福島の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約335万円、売り出しの上限で坪約428万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    シティタワー大阪福島の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワー大阪福島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で85件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333