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シティタワー西梅田の売却査定・買取価格｜大阪市福島区福島（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
シティタワー西梅田福島付近

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シティタワー西梅田の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！福島区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

シティタワー西梅田の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

シティタワー西梅田の売却相場：70㎡で売り出し8,200万円〜

買取で売る
4,920〜6,560万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
8,200〜11,340万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,410〜9,450万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,920〜6,560万円

荷物が残っていても5,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
8,200〜11,340万円

実際に売れた価格は7,410〜9,450万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.7〜12.3万円

表面利回り約1.5%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティタワー西梅田の坪単価

シティタワー西梅田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティタワー西梅田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪387万円
実際に売れた価格の幅坪350〜446万円
売り出し価格の上限坪536万円
買取の目安坪232〜310万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティタワー西梅田の相場はこう読む

福島区での価格の水準

福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位7%）。㎡約114万円で、区の真ん中（㎡77万円）より48%上です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約387万円。上限で売り出すと約536万円になります。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、40%高めです。近くの地価公示（福島区福島７丁目）は土地の坪単価が約304万円です。

福島の人口

福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は90件、うち直近3年で34件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が7,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

福島区の中古マンションは5年で+40%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,340万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

新福島駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,076人で、福島駅（約230m）も使えます。

修繕の時期

築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（32件）、3LDK（28件）。広さは55〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,200万円（25㎡）から16,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡168万円です。

FLOW売却の流れ

シティタワー西梅田を売るまでの流れ

  1. 無料査定福島のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から福島へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,920〜6,560万円・売り出し8,200〜11,340万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP福島の地図とハザード

地図で見るシティタワー西梅田

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新福島JR東西線40m・18,076人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線230m・65,885人
  • 中之島京阪中之島線450m・7,133人
  • 渡辺橋京阪中之島線960m・6,792人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線980m・25,914人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線1,000m・55,105人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。50階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。

DATAシティタワー西梅田の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全90件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜168万円、50㎡未満が㎡48〜84万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,700万円（㎡103万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2002〜2010年築福島区全体
40801201602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2016年1〜3月 取引 100㎡ 8,900万円（㎡89.0万）2016年1〜3月 取引 50㎡ 3,500万円（㎡70.0万）2016年4〜6月 取引 50㎡ 3,500万円（㎡70.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2017年10〜12月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 7,100万円（㎡83.5万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2021年7〜9月 成約 30㎡ 1,500万円（㎡50.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 7,300万円（㎡85.9万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 5,700万円（㎡67.1万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 7,900万円（㎡87.8万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 9,400万円（㎡98.9万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 7,000万円（㎡82.4万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2022年7〜9月 取引 100㎡ 13,000万円（㎡130.0万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 9,400万円（㎡98.9万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 9,400万円（㎡110.6万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 取引 90㎡ 8,500万円（㎡94.4万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 9,400万円（㎡98.9万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 5,300万円（㎡96.4万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 4,400万円（㎡88.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2022年10〜12月 成約 30㎡ 1,500万円（㎡50.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 9,800万円（㎡115.3万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 5,300万円（㎡96.4万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 4,800万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 5,300万円（㎡96.4万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 8,000万円（㎡88.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2023年10〜12月 取引 100㎡ 16,000万円（㎡160.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 8,800万円（㎡97.8万）2023年10〜12月 成約 105㎡ 16,000万円（㎡152.4万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 7,100万円（㎡83.5万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 9,600万円（㎡101.1万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 6,500万円（㎡118.2万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 5,900万円（㎡107.3万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 9,600万円（㎡112.9万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 14,000万円（㎡147.4万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 6,700万円（㎡103.1万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年7〜9月 成約 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 9,800万円（㎡130.7万）2025年1〜3月 成約 105㎡ 13,000万円（㎡123.8万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 8,600万円（㎡156.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 9,900万円（㎡132.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 8,900万円（㎡136.9万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 8,400万円（㎡120.0万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 6,000万円（㎡120.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 7,800万円（㎡141.8万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 8,300万円（㎡127.7万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 16,000万円（㎡168.4万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 9,300万円（㎡132.9万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 14,000万円（㎡147.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）福島区全体 84万同年代 83.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,700万円75㎡3LDK102.7万
2025年10〜12月成約14,000万円95㎡3LDK147.4万
2025年10〜12月取引9,300万円70㎡3LDK132.9万
2025年10〜12月取引5,500万円70㎡—78.6万
2025年10〜12月成約11,000万円75㎡2LDK146.7万
2025年10〜12月成約16,000万円95㎡3LDK168.4万
2025年10〜12月成約8,300万円65㎡2LDK127.7万
2025年7〜9月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2025年4〜6月成約7,800万円55㎡1LDK141.8万
2025年4〜6月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2025年4〜6月成約6,000万円50㎡1LDK120.0万
2025年4〜6月成約8,400万円70㎡3LDK120.0万
2025年4〜6月成約11,000万円95㎡3LDK115.8万
2025年4〜6月成約13,000万円90㎡3LDK144.4万
2025年4〜6月成約8,900万円65㎡2LDK136.9万
2025年4〜6月成約12,000万円75㎡2LDK160.0万
2025年1〜3月成約9,900万円75㎡2LDK132.0万
2025年1〜3月成約8,600万円55㎡2LDK156.4万
2025年1〜3月成約11,000万円85㎡2LDK129.4万
2025年1〜3月成約13,000万円105㎡3LDK123.8万
2024年10〜12月成約9,800万円75㎡2LDK130.7万
2024年7〜9月成約11,000万円85㎡2LDK+S129.4万
2024年7〜9月成約11,000万円95㎡3LDK115.8万
2024年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2024年4〜6月成約6,700万円65㎡2LDK103.1万
2024年4〜6月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2024年4〜6月成約14,000万円95㎡3LDK147.4万
2024年1〜3月成約5,500万円60㎡1LDK91.7万
2024年1〜3月取引9,600万円85㎡3LDK112.9万
2024年1〜3月成約5,900万円55㎡2LDK107.3万
2024年1〜3月成約4,900万円65㎡1LDK75.4万
2024年1〜3月成約12,000万円85㎡2LDK+S141.2万
2024年1〜3月成約6,500万円55㎡1LDK+S118.2万
2024年1〜3月成約9,600万円95㎡3LDK101.1万
2023年10〜12月成約7,100万円85㎡2LDK83.5万
2023年10〜12月成約16,000万円105㎡3LDK152.4万
2023年10〜12月成約8,800万円90㎡3LDK97.8万
2023年10〜12月取引16,000万円100㎡3LDK160.0万
2023年10〜12月取引8,000万円85㎡2LDK94.1万
2023年10〜12月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2023年7〜9月成約7,500万円75㎡2LDK100.0万
2023年7〜9月成約8,000万円90㎡2LDK88.9万
2023年7〜9月成約5,300万円55㎡1LDK+S96.4万
2023年7〜9月成約6,000万円85㎡3LDK70.6万
2023年4〜6月取引4,800万円60㎡2LDK80.0万
2023年4〜6月成約5,300万円55㎡1LDK+S96.4万
2023年4〜6月成約7,200万円85㎡3LDK84.7万
2023年4〜6月成約7,000万円75㎡2LDK93.3万
2023年1〜3月成約5,200万円55㎡1LDK+S94.5万
2023年1〜3月成約9,800万円85㎡2LDK115.3万
2023年1〜3月成約7,000万円75㎡2LDK93.3万
2022年10〜12月成約1,500万円30㎡1K50.0万
2022年10〜12月成約5,600万円65㎡2LDK86.2万
2022年10〜12月成約4,400万円50㎡1LDK88.0万
2022年10〜12月成約5,300万円55㎡1LDK+S96.4万
2022年10〜12月成約9,400万円95㎡3LDK98.9万
2022年10〜12月取引8,500万円90㎡3LDK94.4万
2022年10〜12月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年7〜9月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2022年7〜9月成約9,400万円85㎡2LDK110.6万
2022年7〜9月成約6,900万円75㎡2LDK92.0万
2022年7〜9月成約9,400万円95㎡3LDK98.9万
2022年7〜9月取引13,000万円100㎡3LDK130.0万
2022年4〜6月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2022年4〜6月成約5,800万円55㎡1LDK105.5万
2022年4〜6月成約11,000万円95㎡3LDK115.8万
2022年4〜6月成約7,000万円85㎡2LDK82.4万
2022年1〜3月成約9,400万円95㎡2LDK98.9万
2022年1〜3月成約5,300万円60㎡1LDK88.3万
2022年1〜3月成約7,900万円90㎡2LDK87.8万
2021年10〜12月成約5,700万円85㎡3LDK67.1万
2021年10〜12月成約7,300万円85㎡2LDK85.9万
2021年7〜9月成約5,400万円85㎡3LDK63.5万
2021年7〜9月成約1,500万円30㎡1K50.0万
2021年4〜6月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2021年4〜6月成約7,100万円85㎡2LDK+S83.5万
2021年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2021年4〜6月取引4,100万円60㎡2LDK68.3万
2021年1〜3月成約3,900万円85㎡3LDK45.9万
2020年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2019年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2018年10〜12月取引3,700万円60㎡2LDK61.7万
2018年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2018年1〜3月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2017年10〜12月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2017年7〜9月取引1,200万円25㎡1K48.0万
2016年4〜6月取引3,500万円50㎡1LDK70.0万
2016年1〜3月取引3,500万円50㎡1LDK70.0万
2016年1〜3月取引8,900万円100㎡3LDK89.0万
2016年1〜3月取引6,000万円70㎡3LDK85.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・2006年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,570〜2,100万円2,620〜3,630万円2,370〜3,020万円5.8〜6.7万円2.5%
25㎡1,970〜2,620万円3,280〜4,540万円2,970〜3,780万円6.8〜7.8万円2.3%
30㎡2,360〜3,150万円3,940〜5,440万円3,560〜4,540万円7.4〜8.5万円2.1%
50㎡3,510〜4,680万円5,860〜8,100万円5,300〜6,750万円9.3〜10.7万円1.8%
60㎡4,220〜5,620万円7,030〜9,720万円6,350〜8,100万円10.0〜11.5万円1.6%
70㎡4,920〜6,560万円8,200〜11,340万円7,410〜9,450万円10.7〜12.3万円1.5%
80㎡5,620〜7,490万円9,370〜12,960万円8,470〜10,800万円11.5〜13.2万円1.4%
90㎡6,320〜8,430万円10,540〜14,580万円9,530〜12,150万円12.8〜14.7万円1.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書シティタワー西梅田　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（79点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+19.5%。
  • 近くの地価福島区福島７丁目（約250m）の地価公示は前年比+17.4%、10年で約2.2倍。
  • 人口福島の人口は2015→2020年で+4%（15,956→16,564人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら11,340万円から売り出し、反応を見ながら8,200万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
シティタワー西梅田
してぃたわーにしうめだ
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18
完成
2006年12月（築19年）
構造・階数
RC・地上50階
総戸数
349戸
分譲・施工
住友不動産、新日鉄都市開発／竹中工務店
交通
JR東西線「新福島」駅 約40m（町の中心から）
小学校
最寄り：上福島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    福島の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    福島　+4%
    2015年
    15,956人
    2020年
    16,564人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    福島の15歳未満は1,843人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区福島７丁目７番３商業地・約250m92万円/㎡ +17.4%
    • 福島区福島８丁目２８番２１住宅地・約280m40万円/㎡ +8.1%
    • 福島区福島７丁目２１番１４外商業地・約540m239万円/㎡ +17.2%
    ABOUT US査定する会社

    福島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から福島まで約1.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

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    新福島駅のマンション相場をすべて見る上福島小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE118件
    2. 2大阪福島タワー98件
    3. 3シティタワー大阪福島66件
    4. 4ザ・タワー大阪60件
    5. 5N4タワー60件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランドメゾン新梅田タワー+67%
    2. 2N4タワー+64%
    3. 3ノバカネイチ阿波座+58%
    4. 4福島スカイハイツ+51%
    5. 5ローレルタワーサンクタス梅田+47%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約0.7km）+112%
    2. 2北区堂島（約0.8km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.8km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.4km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.0km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.0km）+70%
    7. 7北区大深町（約1.5km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1新福島駅坪317万
    2. 2福島駅坪270万
    3. 3中之島駅坪219万
    4. 4渡辺橋駅坪570万
    5. 5野田阪神駅坪192万
    6. 6玉川駅坪233万
    7. 7肥後橋駅坪478万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

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    シティタワー西梅田の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,920〜6,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティタワー西梅田は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,200〜11,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,410〜9,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティタワー西梅田の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約387万円、売り出しの上限で坪約536万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    シティタワー西梅田の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワー西梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築19年でも売れますか？

    売れます。この10年で90件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333