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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、10,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪388万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪375〜428万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪513万円 |
| 買取の目安 | 坪233〜310万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約108万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で16番目（上位10%）で、区の中央値（㎡77万円）より41%高い水準です。
福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が7,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,870万円からの売り出しを検討できます。
新福島駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,076人で、福島駅（約230m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（11件）、3LDK（11件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（20㎡）から10,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡133万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約388万円、売り出しの上限は坪約513万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると40%上回っています。近くの地価公示（福島区福島７丁目）は土地の坪単価が約304万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜133万円、50㎡未満が㎡72〜100万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が7,200万円（㎡120万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 60㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 133.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 9,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 132.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 113.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 124.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 129.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 106.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 102.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 113.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 98.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 97.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 106.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 92.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 86.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 8,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 88.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 83.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 92.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 91.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,620万円 | 1,640〜2,190万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,280万円 | 2,050〜2,730万円 | 6.8〜7.8万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,930万円 | 2,460〜3,280万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜7,760万円 | 5,670〜6,470万円 | 9.3〜10.7万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 4,220〜5,630万円 | 7,040〜9,320万円 | 6,800〜7,760万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,930〜6,570万円 | 8,210〜10,870万円 | 7,940〜9,060万円 | 10.7〜12.3万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 5,630〜7,510万円 | 9,380〜12,420万円 | 9,070〜10,350万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 6,330〜8,450万円 | 10,560〜13,980万円 | 10,210〜11,650万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
福島の15歳未満は1,843人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,930〜6,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,210〜10,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,940〜9,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が7,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約388万円、売り出しの上限で坪約513万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。第3街区のC棟とD棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。