6,120〜8,150万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は9,860〜11,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪481万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪466〜523万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪628万円 |
| 買取の目安 | 坪289〜385万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位1%）。㎡約137万円で、区の真ん中（㎡77万円）より77%上です。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（8件）、1LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,100万円（40㎡）から15,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡167万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約481万円、売り出しの上限は坪約628万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると74%上回っています。近くの地価公示（福島区福島７丁目）は土地の坪単価が約304万円です。
福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が6,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で13,300万円からの売り出しを検討できます。
新福島駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,076人で、福島駅（約230m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡101〜166万円、50㎡未満が㎡113〜137万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+32.9%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が6,200万円（㎡138万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 45㎡ | 1R | 137.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 9,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 158.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,900万円 | 65㎡ | 1LDK | 136.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 144.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 122.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 14,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 164.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 15,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 166.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 124.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 130.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 113.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 122.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 137.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 127.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 128.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 101.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 126.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,560万円 | 2,690〜2,970万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,450万円 | 3,360〜3,710万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,340万円 | 4,030〜4,450万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 4,370〜5,820万円 | 7,280〜9,500万円 | 7,040〜7,920万円 | 9.3〜10.7万円 | 1.4% |
| 60㎡ | 5,240〜6,990万円 | 8,740〜11,400万円 | 8,450〜9,500万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 6,120〜8,150万円 | 10,190〜13,300万円 | 9,860〜11,080万円 | 10.7〜12.3万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 6,990〜9,320万円 | 11,650〜15,200万円 | 11,260〜12,660万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.1% |
| 90㎡ | 7,860〜10,480万円 | 13,100〜17,100万円 | 12,670〜14,250万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.1% |
シエリアタワー大阪福島でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
福島の15歳未満は1,843人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,120〜8,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,190〜13,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,860〜11,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が6,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約481万円、売り出しの上限で坪約628万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリアタワー大阪福島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。