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ザ・タワー大阪の売却査定・買取価格｜大阪市福島区福島（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ザ・タワー大阪地上49階・2008年築

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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ザ・タワー大阪の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
5,570〜7,420万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
9,280〜12,420万円売り出し価格。実際に売れた価格は8,810〜10,350万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても6,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
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9,280〜12,420万円

建物内の取引85件をもとに、12,420万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月10.7〜12.3万円

表面利回り約1.3%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・タワー大阪の坪単価

ザ・タワー大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・タワー大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪438万円
実際に売れた価格の幅坪416〜489万円
売り出し価格の上限坪587万円
買取の目安坪263〜350万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・タワー大阪の相場はこう読む

福島区の中での位置

福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は5番目（上位3%）。㎡約126万円で、区の真ん中（㎡77万円）より64%上です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は85件、うち直近3年で25件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が11,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

福島区の中古マンションは5年で+40%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,420万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

福島駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約65,885人で、中之島駅（約330m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1LDK（35件）、2LDK（33件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,000万円（55㎡）から45,000万円（235㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡209万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約438万円、売り出しの上限は坪約587万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると58%上回っています。近くの地価公示（北区堂島２丁目）は土地の坪単価が約793万円です。

福島の人口

福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

ザ・タワー大阪を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が福島まで伺い、室内の状態を見ます（車で約5分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,570〜7,420万円・売り出し9,280〜12,420万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP福島の地図とハザード

地図で見るザ・タワー大阪

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線320m・65,885人
  • 中之島京阪中之島線330m・7,133人
  • 新福島JR東西線340m・18,076人
  • 渡辺橋京阪中之島線620m・6,792人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線750m・62,149人
  • 西梅田大阪メトロ四つ橋線810m・106,000人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。49階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。

DATAザ・タワー大阪の取引

2008年築の相場の動き（過去10年・全85件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡72〜209万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が11,000万円（㎡147万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2004〜2012年築福島区全体
40801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 110㎡ 10,000万円（㎡90.9万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2016年1〜3月 取引 125㎡ 14,000万円（㎡112.0万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2016年4〜6月 取引 110㎡ 8,000万円（㎡72.7万）2016年4〜6月 取引 110㎡ 9,500万円（㎡86.4万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2016年7〜9月 取引 90㎡ 8,300万円（㎡92.2万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2017年1〜3月 取引 110㎡ 9,200万円（㎡83.6万）2017年1〜3月 取引 160㎡ 20,000万円（㎡125.0万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 110㎡ 8,100万円（㎡73.6万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2017年7〜9月 取引 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2017年7〜9月 取引 110㎡ 9,500万円（㎡86.4万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2018年4〜6月 取引 125㎡ 15,000万円（㎡120.0万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2020年1〜3月 取引 90㎡ 8,200万円（㎡91.1万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 9,000万円（㎡100.0万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 7,700万円（㎡90.6万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 7,700万円（㎡85.6万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 7,800万円（㎡82.1万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 8,200万円（㎡86.3万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2021年4〜6月 取引 90㎡ 8,200万円（㎡91.1万）2021年7〜9月 成約 130㎡ 16,000万円（㎡123.1万）2021年7〜9月 成約 105㎡ 11,000万円（㎡104.8万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2021年7〜9月 成約 95㎡ 8,100万円（㎡85.3万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 5,100万円（㎡92.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 成約 235㎡ 45,000万円（㎡191.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2021年10〜12月 成約 115㎡ 11,000万円（㎡95.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2022年4〜6月 成約 110㎡ 11,000万円（㎡100.0万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 7,900万円（㎡87.8万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2023年7〜9月 成約 115㎡ 12,000万円（㎡104.3万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 9,300万円（㎡97.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 8,100万円（㎡108.0万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 6,100万円（㎡110.9万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 6,800万円（㎡113.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2024年1〜3月 取引 105㎡ 13,000万円（㎡123.8万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 6,100万円（㎡110.9万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 5,900万円（㎡107.3万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 5,700万円（㎡103.6万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 6,500万円（㎡118.2万）2024年10〜12月 成約 110㎡ 22,000万円（㎡200.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 5,600万円（㎡101.8万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2024年10〜12月 取引 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 9,300万円（㎡124.0万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 13,000万円（㎡152.9万）2025年4〜6月 成約 115㎡ 15,000万円（㎡130.4万）2025年7〜9月 成約 115㎡ 19,000万円（㎡165.2万）2025年7〜9月 取引 110㎡ 19,000万円（㎡172.7万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2025年10〜12月 取引 110㎡ 19,000万円（㎡172.7万）2025年10〜12月 成約 110㎡ 23,000万円（㎡209.1万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）福島区全体 84万同年代 102.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約11,000万円75㎡1LDK146.7万
2026年1〜3月成約14,000万円85㎡2LDK164.7万
2025年10〜12月成約23,000万円110㎡2LDK209.1万
2025年10〜12月取引19,000万円110㎡—172.7万
2025年7〜9月成約11,000万円75㎡1LDK146.7万
2025年7〜9月取引19,000万円110㎡—172.7万
2025年7〜9月成約19,000万円115㎡3LDK165.2万
2025年4〜6月成約15,000万円115㎡2LDK130.4万
2025年4〜6月取引13,000万円85㎡1LDK152.9万
2025年4〜6月成約13,000万円90㎡1LDK144.4万
2025年1〜3月成約9,300万円75㎡1LDK124.0万
2025年1〜3月成約5,200万円55㎡1LDK94.5万
2025年1〜3月取引5,200万円55㎡1LDK94.5万
2024年10〜12月取引14,000万円90㎡2LDK155.6万
2024年10〜12月取引8,000万円60㎡2LDK133.3万
2024年10〜12月成約5,600万円55㎡1LDK101.8万
2024年10〜12月成約22,000万円110㎡2LDK200.0万
2024年10〜12月取引6,500万円55㎡—118.2万
2024年10〜12月取引5,700万円55㎡1LDK103.6万
2024年7〜9月成約6,500万円65㎡2LDK100.0万
2024年7〜9月成約5,800万円55㎡1LDK105.5万
2024年4〜6月成約5,900万円55㎡1LDK107.3万
2024年4〜6月取引5,800万円55㎡1LDK105.5万
2024年1〜3月成約6,100万円55㎡1LDK110.9万
2024年1〜3月取引13,000万円105㎡2LDK123.8万
2023年10〜12月成約8,400万円75㎡1LDK112.0万
2023年10〜12月成約6,400万円65㎡1LDK98.5万
2023年10〜12月取引6,800万円60㎡1LDK113.3万
2023年7〜9月取引6,100万円55㎡—110.9万
2023年7〜9月成約8,100万円75㎡1LDK108.0万
2023年7〜9月成約9,300万円95㎡3LDK97.9万
2023年7〜9月成約12,000万円115㎡3LDK104.3万
2023年7〜9月成約7,700万円75㎡2LDK102.7万
2022年10〜12月成約5,900万円65㎡2LDK90.8万
2022年10〜12月成約5,000万円55㎡1LDK90.9万
2022年7〜9月成約7,900万円90㎡2LDK+S87.8万
2022年7〜9月成約5,800万円65㎡1LDK+S89.2万
2022年4〜6月成約8,000万円85㎡2LDK94.1万
2022年4〜6月成約11,000万円110㎡2LDK100.0万
2021年10〜12月取引5,600万円60㎡2LDK93.3万
2021年10〜12月成約8,500万円75㎡1LDK113.3万
2021年10〜12月成約11,000万円115㎡2LDK95.7万
2021年10〜12月成約5,700万円65㎡2LDK87.7万
2021年10〜12月成約45,000万円235㎡2LDK191.5万
2021年7〜9月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2021年7〜9月成約5,100万円55㎡1LDK92.7万
2021年7〜9月成約5,900万円65㎡1LDK+S90.8万
2021年7〜9月成約8,100万円95㎡2LDK85.3万
2021年7〜9月成約4,900万円55㎡1LDK89.1万
2021年7〜9月成約11,000万円105㎡2LDK104.8万
2021年7〜9月成約16,000万円130㎡2LDK123.1万
2021年4〜6月取引8,200万円90㎡2LDK91.1万
2021年4〜6月成約4,900万円55㎡1LDK89.1万
2021年4〜6月成約8,200万円95㎡2LDK+S86.3万
2021年4〜6月成約7,800万円95㎡1LDK+S82.1万
2021年4〜6月成約5,900万円65㎡1LDK90.8万
2021年4〜6月成約7,700万円90㎡2LDK85.6万
2021年1〜3月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2021年1〜3月取引7,700万円85㎡2LDK90.6万
2021年1〜3月取引9,000万円90㎡1LDK100.0万
2020年10〜12月取引4,900万円55㎡1LDK89.1万
2020年1〜3月取引8,200万円90㎡2LDK91.1万
2019年7〜9月取引5,700万円60㎡1LDK95.0万
2018年10〜12月取引4,900万円55㎡1LDK89.1万
2018年4〜6月取引15,000万円125㎡2LDK120.0万
2017年10〜12月取引4,500万円55㎡1DK81.8万
2017年7〜9月取引9,500万円110㎡3LDK86.4万
2017年7〜9月取引4,700万円55㎡1LDK85.5万
2017年7〜9月取引10,000万円95㎡1LDK105.3万
2017年7〜9月取引6,200万円85㎡2LDK72.9万
2017年4〜6月取引8,100万円110㎡3LDK73.6万
2017年4〜6月取引6,300万円70㎡2LDK90.0万
2017年1〜3月取引20,000万円160㎡1LDK125.0万
2017年1〜3月取引9,200万円110㎡2LDK83.6万
2017年1〜3月取引4,900万円60㎡1LDK81.7万
2016年10〜12月取引4,500万円55㎡1LDK81.8万
2016年10〜12月取引5,700万円60㎡2LDK95.0万
2016年7〜9月取引8,300万円90㎡3LDK92.2万
2016年7〜9月取引4,000万円55㎡1LDK72.7万
2016年4〜6月取引9,500万円110㎡2LDK86.4万
2016年4〜6月取引8,000万円110㎡4LDK72.7万
2016年4〜6月取引4,000万円55㎡1LDK72.7万
2016年1〜3月取引14,000万円125㎡2LDK112.0万
2016年1〜3月取引4,900万円60㎡1LDK81.7万
2016年1〜3月取引10,000万円110㎡2LDK90.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,780〜2,370万円2,970〜3,970万円2,820〜3,310万円5.8〜6.7万円2.2%
25㎡2,230〜2,970万円3,710〜4,970万円3,530〜4,140万円6.8〜7.8万円2.0%
30㎡2,670〜3,560万円4,450〜5,960万円4,230〜4,970万円7.4〜8.5万円1.9%
50㎡3,980〜5,300万円6,630〜8,870万円6,300〜7,400万円9.3〜10.7万円1.6%
60㎡4,770〜6,360万円7,950〜10,650万円7,550〜8,870万円10.0〜11.5万円1.4%
70㎡5,570〜7,420万円9,280〜12,420万円8,810〜10,350万円10.7〜12.3万円1.3%
80㎡6,360〜8,480万円10,600〜14,200万円10,070〜11,830万円11.5〜13.2万円1.2%
90㎡7,160〜9,540万円11,930〜15,970万円11,330〜13,310万円12.8〜14.7万円1.2%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（福島区）

売り時診断書ザ・タワー大阪　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（83点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+28.3%。
  • 近くの地価北区堂島２丁目（約460m）の地価公示は前年比+17.1%、10年で約3.0倍。
  • 人口福島の人口は2015→2020年で+4%（15,956→16,564人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら12,420万円から売り出し、反応を見ながら9,280万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ザ・タワー大阪
ざ・たわーおおさか
住所
大阪市福島区福島1丁目
完成
2008年（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上49階
総戸数
560戸
交通
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分
小学校
最寄り：上福島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    福島の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    福島　+4%
    2015年
    15,956人
    2020年
    16,564人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    福島の15歳未満は1,843人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区堂島２丁目３１番３商業地・約460m240万円/㎡ +17.1%
    • 福島区福島７丁目７番３商業地・約460m92万円/㎡ +17.4%
    • 北区曽根崎新地２丁目４２番３３外商業地・約590m411万円/㎡ +15.4%
    ABOUT US査定する会社

    福島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から福島まで約1.3km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー222件
    2. 2グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE118件
    3. 3大阪福島タワー98件
    4. 4シティタワー西梅田79件
    5. 5N4タワー60件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2ザ・パークハウス 中之島タワー+73%
    3. 3N4タワー+64%
    4. 4カーサ土佐堀+62%
    5. 5ノバカネイチ阿波座+58%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約0.9km）+112%
    2. 2北区堂島（約0.5km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.4km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.1km）+85%
    5. 5北区中之島（約0.7km）+75%
    6. 6北区梅田（約0.8km）+70%
    7. 7北区大深町（約1.4km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1福島駅坪270万
    2. 2中之島駅坪219万
    3. 3新福島駅坪317万
    4. 4渡辺橋駅坪570万
    5. 5肥後橋駅坪478万
    6. 6北新地駅坪441万
    7. 7大江橋駅坪286万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,570〜7,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・タワー大阪は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,280〜12,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,810〜10,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・タワー大阪の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約438万円、売り出しの上限で坪約587万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    ザ・タワー大阪の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・タワー大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で85件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333