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ルイシャトレ中之島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,770万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,160〜4,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪163万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪149〜190万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪228万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で321番目（上位73%）で、区の中央値（㎡88万円）より23%低い水準です。
中之島の人口は2015年1,288人→2020年2,669人（+107%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に25㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,820万円からの売り出しを検討できます。
中之島駅から約110m（建物から）。1日の乗降客数は約7,133人で、新福島駅（約470m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（8件）、1K（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（15㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約163万円、高値で売り出すなら約228万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（西区江戸堀２丁目）は土地の坪単価が約945万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜54万円、50㎡未満が㎡32〜64万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は25㎡の部屋が1,600万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1R | 64.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 30㎡ | 1R | 32.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 20㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | ワンルーム | 46.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 15㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 27.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中之島・1981年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,660万円 | 1,090〜1,380万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,070万円 | 1,360〜1,730万円 | 5.3〜6.3万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,490万円 | 1,630〜2,070万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,440万円 | 2,260〜2,870万円 | 8.5〜10.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,130万円 | 2,710〜3,440万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 2,070〜2,770万円 | 3,460〜4,820万円 | 3,160〜4,020万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜5,510万円 | 3,620〜4,590万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,450〜6,200万円 | 4,070〜5,170万円 | 13.0〜15.3万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
中之島の15歳未満は372人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,070〜2,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,460〜4,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,160〜4,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には25㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約163万円、売り出しの上限で坪約228万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。