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グランスイート中之島タワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は7,320〜8,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪374万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪346〜404万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪485万円 |
| 買取の目安 | 坪225〜299万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約118万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で69番目（上位16%）で、区の中央値（㎡88万円）より33%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約374万円、売り出しの上限は坪約485万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、13%高めです。近くの地価公示（西区江戸堀１丁目）は土地の坪単価が約1686万円です。
中之島の人口は2015年1,288人→2020年2,669人（+107%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（8,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,930〜10,260万円です。
肥後橋駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約62,149人で、渡辺橋駅（約380m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（19件）、3LDK（6件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（65㎡）から11,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡126万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜126万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が8,200万円（㎡126万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,200万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 126.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 107.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 114.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 112.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 115.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 101.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 98.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 65㎡ | — | 98.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 8,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 105.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 10,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 111.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 9,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 91.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 81.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 82.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 105㎡ | 2LDK | 88.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 73.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 8,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 83.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 90.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 70.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 8,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 83.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 1R | 61.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 11,000万円 | 110㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 6,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 76.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 1LDK | 50.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 54.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中之島・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,280万円 | 2,340〜2,740万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,100万円 | 2,930〜3,420万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜4,920万円 | 3,520〜4,100万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,670〜7,330万円 | 5,230〜6,110万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 4,080〜5,440万円 | 6,800〜8,790万円 | 6,280〜7,330万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 4,760〜6,340万円 | 7,930〜10,260万円 | 7,320〜8,550万円 | 11.7〜13.6万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 5,440〜7,250万円 | 9,060〜11,720万円 | 8,370〜9,770万円 | 12.4〜14.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 6,120〜8,160万円 | 10,200〜13,190万円 | 9,410〜10,990万円 | 13.8〜16.0万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中之島の15歳未満は372人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,760〜6,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,930〜10,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,320〜8,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が8,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約374万円、売り出しの上限で坪約485万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランスイート中之島タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。