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堂島 ザ・レジデンス マークタワーの売却査定・買取価格｜大阪市北区堂島（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
堂島 ザ・レジデンス マークタワー地上39階・2013年築

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堂島 ザ・レジデンス マークタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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堂島 ザ・レジデンス マークタワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +31.9%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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堂島 ザ・レジデンス マークタワーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
7,520〜10,020万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
12,530〜16,810万円売り出し価格。実際に売れた価格は11,110〜14,010万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
7,520〜10,020万円

状態が良ければ10,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
12,530〜16,810万円

実際に売れた価格は11,110〜14,010万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの坪単価

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
堂島 ザ・レジデンス マークタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪592万円
実際に売れた価格の幅坪525〜662万円
売り出し価格の上限坪794万円
買取の目安坪355〜473万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの相場はこう読む

北区のマンションとくらべると

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位3%）。㎡約173万円で、区の真ん中（㎡88万円）より95%上です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で16,810万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

北新地駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約83,476人で、西梅田駅（約320m）も使えます。

修繕の時期

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（39件）、1LDK（15件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は4,000万円（45㎡）から27,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡193万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約592万円。上限で売り出すと約794万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると79%上回っています。近くの地価公示（北区堂島２丁目）は土地の坪単価が約793万円です。

堂島の人口

堂島の人口は2015年460人→2020年609人（+32%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で23件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が6,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

堂島 ザ・レジデンス マークタワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取7,520〜10,020万円・売り出し12,530〜16,810万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る堂島 ザ・レジデンス マークタワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北新地JR東西線300m・83,476人
  • 西梅田大阪メトロ四つ橋線320m・106,000人
  • 渡辺橋京阪中之島線320m・6,792人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線630m・734,838人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線640m・62,149人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線650m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。39階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。

DATA堂島 ザ・レジデンス マークタワーの取引

2013年築の相場の動き（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡86〜192万円、50㎡未満が㎡88〜151万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が6,800万円（㎡151万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2009〜2017年築北区全体
40801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 45㎡ 4,000万円（㎡88.9万）2016年1〜3月 取引 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 6,500万円（㎡108.3万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2019年4〜6月 取引 40㎡ 4,900万円（㎡122.5万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 6,800万円（㎡113.3万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2020年10〜12月 取引 95㎡ 15,000万円（㎡157.9万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 4,800万円（㎡106.7万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 4,300万円（㎡95.6万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 7,800万円（㎡141.8万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 6,500万円（㎡108.3万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 9,300万円（㎡109.4万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 8,500万円（㎡100.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 9,400万円（㎡110.6万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 9,300万円（㎡116.2万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 8,900万円（㎡136.9万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 6,800万円（㎡97.1万）2022年1〜3月 成約 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 8,900万円（㎡148.3万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 9,500万円（㎡158.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 9,500万円（㎡146.2万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 8,800万円（㎡103.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 7,400万円（㎡123.3万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 8,500万円（㎡141.7万）2022年7〜9月 取引 45㎡ 4,700万円（㎡104.4万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 6,100万円（㎡110.9万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 8,000万円（㎡114.3万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 8,400万円（㎡140.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 8,600万円（㎡122.9万）2023年4〜6月 取引 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 8,500万円（㎡141.7万）2023年7〜9月 成約 140㎡ 27,000万円（㎡192.9万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 14,000万円（㎡140.0万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 16,000万円（㎡168.4万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 8,000万円（㎡114.3万）2024年1〜3月 取引 95㎡ 14,000万円（㎡147.4万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 9,300万円（㎡155.0万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 6,500万円（㎡118.2万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 9,600万円（㎡137.1万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 9,300万円（㎡143.1万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 9,400万円（㎡134.3万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 9,300万円（㎡155.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 9,800万円（㎡140.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 9,300万円（㎡143.1万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 8,100万円（㎡147.3万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 8,500万円（㎡141.7万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 8,800万円（㎡146.7万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 6,800万円（㎡151.1万）北区全体 100万同年代 118.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,800万円45㎡1LDK151.1万
2025年10〜12月成約8,800万円60㎡2LDK146.7万
2025年10〜12月成約15,000万円85㎡2LDK176.5万
2025年10〜12月成約12,000万円70㎡2LDK171.4万
2025年10〜12月取引14,000万円80㎡—175.0万
2025年7〜9月取引11,000万円80㎡2LDK137.5万
2025年4〜6月成約8,500万円60㎡2LDK141.7万
2025年4〜6月取引8,100万円55㎡2DK147.3万
2025年1〜3月成約9,300万円65㎡2LDK143.1万
2025年1〜3月成約9,800万円70㎡2LDK+S140.0万
2024年10〜12月取引9,300万円60㎡2LDK155.0万
2024年10〜12月成約9,400万円70㎡2LDK134.3万
2024年7〜9月成約10,000万円85㎡2LDK117.6万
2024年7〜9月成約11,000万円65㎡2LDK169.2万
2024年4〜6月成約9,300万円65㎡2LDK143.1万
2024年4〜6月成約11,000万円85㎡2LDK129.4万
2024年4〜6月成約9,600万円70㎡1LDK137.1万
2024年4〜6月取引6,500万円55㎡1LDK118.2万
2024年4〜6月取引9,300万円60㎡2LDK155.0万
2024年1〜3月取引14,000万円95㎡3LDK147.4万
2024年1〜3月成約8,000万円70㎡2LDK114.3万
2024年1〜3月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2024年1〜3月成約16,000万円95㎡3LDK168.4万
2023年10〜12月成約14,000万円100㎡2LDK140.0万
2023年7〜9月成約27,000万円140㎡1LDK192.9万
2023年4〜6月成約8,500万円60㎡1LDK141.7万
2023年4〜6月取引8,500万円80㎡2LDK106.2万
2023年1〜3月成約8,600万円70㎡1LDK122.9万
2023年1〜3月成約8,400万円60㎡2LDK140.0万
2022年10〜12月成約8,000万円70㎡2LDK114.3万
2022年10〜12月取引6,100万円55㎡2LDK110.9万
2022年7〜9月取引4,700万円45㎡1LDK104.4万
2022年4〜6月取引8,500万円60㎡2LDK141.7万
2022年4〜6月取引7,400万円60㎡2LDK123.3万
2022年4〜6月成約8,800万円85㎡2LDK103.5万
2022年4〜6月成約7,400万円65㎡2LDK113.8万
2022年1〜3月成約9,500万円65㎡2LDK146.2万
2022年1〜3月取引9,500万円60㎡2LDK158.3万
2022年1〜3月取引8,900万円60㎡2LDK148.3万
2022年1〜3月取引5,000万円45㎡1LDK111.1万
2022年1〜3月成約5,000万円45㎡1LDK111.1万
2022年1〜3月成約6,800万円70㎡2LDK97.1万
2022年1〜3月成約8,900万円65㎡2LDK136.9万
2021年10〜12月成約11,000万円65㎡2LDK169.2万
2021年10〜12月成約7,000万円60㎡1LDK116.7万
2021年10〜12月取引9,300万円80㎡2LDK116.2万
2021年7〜9月成約9,400万円85㎡2LDK110.6万
2021年7〜9月成約8,500万円85㎡3LDK100.0万
2021年7〜9月成約9,300万円85㎡2LDK109.4万
2021年7〜9月成約6,500万円60㎡2LDK108.3万
2021年7〜9月取引7,800万円55㎡2LDK141.8万
2021年4〜6月取引4,300万円45㎡1LDK95.6万
2021年1〜3月成約8,000万円85㎡2LDK94.1万
2020年10〜12月取引4,800万円45㎡1LDK106.7万
2020年10〜12月取引15,000万円95㎡3LDK157.9万
2020年7〜9月取引12,000万円95㎡3LDK126.3万
2019年7〜9月取引6,800万円60㎡1LDK113.3万
2019年4〜6月取引4,900万円40㎡1LDK122.5万
2018年7〜9月取引8,500万円80㎡3LDK106.2万
2018年7〜9月取引6,500万円60㎡2LDK108.3万
2016年4〜6月取引7,000万円75㎡2LDK93.3万
2016年4〜6月取引5,600万円65㎡2LDK86.2万
2016年1〜3月取引12,000万円90㎡3LDK133.3万
2016年1〜3月取引4,000万円45㎡1LDK88.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区堂島・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,920〜2,560万円3,190〜4,030万円3,000〜3,360万円5.4〜6.2万円1.9%
25㎡2,400〜3,190万円3,990〜5,040万円3,750〜4,200万円6.3〜7.2万円1.8%
30㎡2,870〜3,830万円4,790〜6,050万円4,510〜5,040万円6.8〜7.9万円1.6%
50㎡5,370〜7,160万円8,950〜12,010万円7,930〜10,010万円10.1〜11.6万円1.3%
60㎡6,440〜8,590万円10,740〜14,410万円9,520〜12,010万円12.2〜14.0万円1.3%
70㎡7,520〜10,020万円12,530〜16,810万円11,110〜14,010万円13.0〜14.9万円1.2%
80㎡8,590〜11,460万円14,320〜19,210万円12,700〜16,010万円13.8〜15.8万円1.1%
90㎡9,670〜12,890万円16,110〜21,610万円14,280〜18,010万円15.3〜17.6万円1.1%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書堂島 ザ・レジデンス マークタワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（87点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+31.9%。
  • 近くの地価北区堂島２丁目（約90m）の地価公示は前年比+17.1%、10年で約3.0倍。
  • 人口堂島の人口は2015→2020年で約1.3倍（460→609人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら16,810万円から売り出し、反応を見ながら12,530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
どうじま ざ・れじでんす まーくたわー
住所
大阪府大阪市北区堂島2丁目
完成
2013年10月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上39階
総戸数
269戸
分譲・施工
住友商事・京阪電鉄不動産／大林組
交通
JR東西線「北新地」駅 徒歩5分
小学校
最寄り：西天満小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA堂島の暮らし

    堂島の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    堂島　+32%
    2015年
    460人
    2020年
    609人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    堂島の15歳未満は16人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区堂島２丁目３１番３商業地・約90m240万円/㎡ +17.1%
    • 北区曽根崎新地２丁目４２番３３外商業地・約130m411万円/㎡ +15.4%
    • 北区堂島１丁目２２番１商業地・約410m239万円/㎡ +16.0%
    ABOUT US査定する会社

    堂島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から堂島まで約0.7km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー222件
    2. 2グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE118件
    3. 3シティタワー西梅田79件
    4. 4ザ・タワー大阪60件
    5. 5N4タワー60件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2ザ・パークハウス 中之島タワー+73%
    3. 3グランドメゾン新梅田タワー+67%
    4. 4N4タワー+64%
    5. 5ローレルタワーサンクタス梅田+47%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.0km）+112%
    2. 2堂島（約0.1km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.1km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.0km）+85%
    5. 5中之島（約0.7km）+75%
    6. 6梅田（約0.3km）+70%
    7. 7大深町（約1.1km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1北新地駅坪441万
    2. 2渡辺橋駅坪570万
    3. 3肥後橋駅坪478万
    4. 4大江橋駅坪286万
    5. 5福島駅坪270万
    6. 6中之島駅坪219万
    7. 7新福島駅坪317万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    堂島 ザ・レジデンス マークタワーの売却査定（無料）

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で7,520〜10,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は12,530〜16,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は11,110〜14,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が6,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約592万円、売り出しの上限で坪約794万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。堂島 ザ・レジデンス マークタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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