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エスリード堂島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,310万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、8,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪290万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪264〜318万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪382万円 |
| 買取の目安 | 坪174〜232万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は194番目（上位44%）。㎡約94万円で、区の真ん中（㎡88万円）より6%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約290万円。上限で売り出すと約382万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、12%低めです。近くの地価公示（北区曽根崎新地２丁目）は土地の坪単価が約1359万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に55㎡の部屋が4,300万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,080万円からの売り出しを検討できます。
北新地駅から約220m（建物から）。1日の乗降客数は約83,476人で、西梅田駅（約220m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（5件）、2LDK（1件）。広さは25〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（25㎡）から4,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜78万円、50㎡未満が㎡48〜88万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が4,300万円（㎡78万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 78.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 69.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区曾根崎新地・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,440万円 | 1,520〜2,030万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜3,050万円 | 1,900〜2,540万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,650万円 | 2,280〜3,050万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,770万円 | 4,000〜4,810万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,160〜4,220万円 | 5,270〜6,930万円 | 4,790〜5,770万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,150〜8,080万円 | 5,590〜6,730万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 4,220〜5,630万円 | 7,030〜9,240万円 | 6,390〜7,700万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,750〜6,330万円 | 7,910〜10,390万円 | 7,190〜8,660万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,690〜4,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,150〜8,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,590〜6,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約290万円、売り出しの上限で坪約382万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード堂島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。