3,130〜4,170万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、7,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪203〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪332万円 |
| 買取の目安 | 坪148〜197万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は230番目（上位53%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡88万円）より2%下です。
西梅田駅から約70m（町の中心から）。1日の乗降客数は約106,000人で、北新地駅（約240m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りはワンルーム（29件）、1R（1件）。広さは40〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（30㎡）から27,000万円（390㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡160万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約247万円、売り出しの上限は坪約332万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、25%低めです。近くの地価公示（北区梅田１丁目）は土地の坪単価が約6479万円です。
梅田の人口は2015年15人→2020年15人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の30㎡（1,100万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,220〜7,020万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。16階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜160万円、50㎡未満が㎡13〜85万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年4〜6月）は30㎡の部屋が1,100万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 30㎡ | ワンルーム | 36.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 8,400万円 | 80㎡ | ワンルーム | 105.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 90㎡ | ワンルーム | 75.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 27,000万円 | 390㎡ | ワンルーム | 69.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | ワンルーム | 12.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 12,000万円 | 75㎡ | ワンルーム | 160.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 30㎡ | ワンルーム | 13.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 105㎡ | ワンルーム | 61.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 9,100万円 | 65㎡ | ワンルーム | 140.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 40㎡ | ワンルーム | 85.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 45㎡ | ワンルーム | 21.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 35㎡ | — | 62.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | ワンルーム | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 40㎡ | ワンルーム | 57.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 40㎡ | ワンルーム | 62.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 11,000万円 | 220㎡ | ワンルーム | 50.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 7,400万円 | 220㎡ | ワンルーム | 33.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | ワンルーム | 54.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | ワンルーム | 58.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 30㎡ | ワンルーム | 25.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | ワンルーム | 64.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 135㎡ | ワンルーム | 51.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | ワンルーム | 54.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | ワンルーム | 35.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 40㎡ | ワンルーム | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | ワンルーム | 64.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | ワンルーム | 31.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | ワンルーム | 63.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 14,000万円 | 300㎡ | ワンルーム | 46.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | ワンルーム | 42.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 40㎡ | 1R | 32.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区梅田・1976年・ＳＲＣ、鉄骨造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,140万円 | 750〜1,780万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,680万円 | 930〜2,230万円 | 5.3〜6.3万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,210万円 | 1,120〜2,680万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜5,020万円 | 3,070〜4,180万円 | 8.5〜10.1万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜6,020万円 | 3,680〜5,020万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,130〜4,170万円 | 5,220〜7,020万円 | 4,300〜5,850万円 | 11.0〜13.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,580〜4,770万円 | 5,960〜8,030万円 | 4,910〜6,690万円 | 11.7〜13.8万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,710〜9,030万円 | 5,530〜7,520万円 | 13.0〜15.3万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,130〜4,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,220〜7,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,300〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には30㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約332万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大阪駅前第2ビルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。